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如何計(jì)算惠州住房公積金貸款額度
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理如何計(jì)算惠州住房公積金貸款額度相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
如何計(jì)算惠州住房公積金貸款額度
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)和最高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。具體計(jì)算方法如下：
1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額，計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×12(月)×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例
3、按照貸款的最高限額計(jì)算住房公積金貸款額度最高限額。目前，惠州個(gè)人公積金貸款最高額度從35萬(wàn)元降至30萬(wàn)元，夫妻最高額度為50萬(wàn)元。
4、按照住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的10—20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額小于1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。
自2011年7月1日起，我市住房公積金貸款個(gè)人最高額度由原來(lái)的20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款最高額度由原來(lái)的40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。
惠州公積金貸款額度計(jì)算公式
貸款額度的確定根據(jù)申請(qǐng)人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時(shí)間，計(jì)算公式：
1、連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人住房公積金賬戶余額×8；
2、連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人住房公積金賬戶余額×15；
3、連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人住房公積金賬戶余額×20；上述個(gè)人住房公積金賬戶余額不包含最近12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個(gè)月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額；夫妻共同申請(qǐng)貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計(jì)算，再加總。
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