廉租房小區物業管理方法

時間：2024-08-20 09:26:23 林惜廉租房我要投稿

廉租房小區物業管理方法

　　廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。以下是小編為大家整理廉租房小區物業管理方法相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

廉租房小區物業管理方法

　　廉租房小區管理方法

　　１、配租廉租住房的后期管理是指廉租住房承租人與產權人（市房產局）簽訂租約，進住廉租住房以后的管理工作，包括廉租住房物業管理、資格動態管理、資金管理和其它相關管理。

　　２、配租廉租住房的后期管理工作，由市經濟適用住房發展負責。市房產局房改指導處負責做好有關協調管理工作，計劃財務處負責做好相關資金的撥付和使用核查工作。

　　３、屬獨立小區的，組建有市經濟適用住房發展和廉租住房承租人代表參加的廉租住房管理委員會，并參照《物業管理條例》的有關規定行使權利和義務；

　　４、不屬獨立小區的，由市經濟適用住房發展委托廉租房承租人代表參加該小區的業主委員會，并依法行使相應的權利與義務。

　　５、廉租住房的租金收入由市經濟適用住房發展立賬管理。其中80％建立廉租住房維修專用資金，用于廉租住房分戶門以內相關部位的維修；另外20％作為管理費用。

　　廉租房可以住多久

　　1、正常情況下廉租房是一年一簽的，但有些地區的規定也是不一樣的。

　　目前各地廉租房租住年限會有差異。但有些地方政府表示，廉租房在租住一定年限后是可購買的。這個也要看你自己所在地的一些規定。

　　2、申請家庭居住滿了三后以后，具有支付能力同時符合共有產權保障住房申請條件的，可以按照規定申請購買。

　　3、廉租房一般是一年一簽的，一年后，有關部門會對租住人的經濟條件進行審核，如果在廉租房標準內的，是可以繼續租住的，如果有超出標準又或者調整房租的政府部門會另行通知的。

　　4、復審的間隔時間是由各地方保障性住房辦公室自己進行制定政策的，有些地區是居住是5年一審，有些地區則是居住3年一審，這個可以向當地有關部門先了解清楚。

　　廉租房需要交物業費嗎

　　廉租房在享受物業公司服務的同時，需要繳納一定的物業費，這方面與普通商品住房相同。一般情況下，廉租房的租金內就包括了物業費用，至于物業費的收取標準，需按照當地政府規定的收費標準進行確定。

　　不交物業費會怎么樣

　　1、如果業主因特殊情況拒交物業費，如房屋存在質量問題、房屋產權證書未辦理等開發商遺留問題，小區物業公司通常會與業主進行溝通，并采取一定的措施解決問題，待問題解決后再收取物業費。

　　2、但在業主無任何理由拒交物業費的情況下，小區物業會根據雙方簽訂的物業服務合同要求業主在規定的期限內繳納物業費，若業主仍拒交物業費，物業公司可直接向法院提起訴訟，并要求業主支付滯納金，不過物業公司沒有權利因業主拒交物業費，將業主的房產證扣留下來。

　　3、總而言之，在遇到因物業費的繳納問題引起的糾紛時，無論是物業公司還是業主，都應同法律武器維護自身的合法權益，不要使用過激的行為激化矛盾，以免造成難以挽回的后果。

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