租房租金要交個人所得稅嗎

時間：2024-09-06 10:31:30 綜合指南我要投稿

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租房租金要交個人所得稅嗎

　　在實際生活中，個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人、居民、非居民人之間，在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。那么，租房租金要交個人所得稅嗎？以下小編為大家整理了租房租金要交個人所得稅嗎的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

租房租金要交個人所得稅嗎

　　一、租房租金要交個人所得稅嗎

　　首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。

　　其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下：

　　1、對于企業(yè)出租房屋而言，應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。

　　2、對個人而言，應(yīng)交納個人所得稅：

　　每月（次）收入不超過4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用-800]×20%

　　每月（次）收入超過4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用]×（1-20%）×20%準(zhǔn)予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等；

　　如果是出租居民住用房，稅率為10%；

　　修繕費用一月（次）最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。

　　二、相關(guān)擴展資料有哪些

　　房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。

　　在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

　　辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）房屋租賃合同；

　　（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

　　（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

　　房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

　　對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

　　（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

　　（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

　　（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

　　申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。

　　如何計算個人所得稅？

　　個人所得稅的征稅項目

　　《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)納個人所得稅：

　　一、工資、薪金所得；

　　二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；

　　三、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；

　　四、勞務(wù)報酬所得；

　　五、稿酬所得；

　　六、特許權(quán)使用費所得；

　　七、利息、股息、紅利所得；

　　八、財產(chǎn)租賃所得；

　　九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

　　十、偶然所得；

　　十一、經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。

　　個人所得稅的稅率：

　　一、工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為百分之三至百分之四十五。

　　二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率

　　三、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應(yīng)納稅額減征百分之三十。

　　四、勞務(wù)報酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務(wù)報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

　　五、特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

　　個人所得稅各項目的具體計算方法

　　一：工資

　　工資應(yīng)繳稅=[稅前薪資總額-社會保險和住房公積金的個人繳納部分-費用扣除標(biāo)準(zhǔn)（3500元，外籍4800元）]x稅率-速算扣除數(shù)

　　二：全年一次性獎金

　　納稅人取得全年一次性獎金，應(yīng)單獨作為一個月工資、薪金所得計算納稅。即先將雇員當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎金，除以12個月，按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。

　　三：勞務(wù)報酬

　　勞務(wù)報酬收入應(yīng)稅額=應(yīng)稅所得額x20%，對于一次性收入高于20000元的，加成征收

　　四：稿酬

　　每次收入不超過4000的，減去800元；每次收入4000以上的，具體的計算是：應(yīng)納稅所得額x稅率x（1-30%）

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