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  • 宅基地確權按戶口本嗎

    時間:2023-06-24 14:49:29 綜合指南 我要投稿
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    宅基地確權按戶口本嗎

      宅基地是農村所特有的,并且宅基地的每一戶農民只能申請一處,在進行確權的時候也由戶主或者是家庭代表去,那么具體的內容是如何的?下面是小編為大家整理宅基地確權是不是按戶口本的相關介紹,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

      一、宅基地確權按戶口本嗎,如何進行確權

      宅基地確權是按戶口本進行的,根據《土地管理法》第62條規定宅基地一戶只能申請一處,也就是說一家人只能申請一塊宅基地,然后在該地塊上建房,這就叫做一戶一宅。所以說宅基地確權是以農戶家庭為單位,由戶主或家庭代表申請確權,土地承包經營權的共有人不但是戶口本的現有人口,還包括:嫁出人員、在校學生、現役軍人、國家工作人員等。

      1、由宅基地的使用權人,領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,這個是一家的一個宅基地只能填寫一份,如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。

      2、村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明,比如宅基地的審批手續,房屋的規劃許可證、等相關證件。

      3、當地的國土部門根據農民的申請,對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊,他們主要負責對農民的宅基地界定位置。

      4、測量過程中,還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限,并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

      5、測量完畢,經土地主管部門審核,認為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。

      二、宅基地可以買賣嗎

      我國農村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。根據《土地管理法》第六十三條規定,農村宅基地使用權可以轉讓,但必須具備以下條件:

      1、是經本村村民委員會同意,且最終取得鄉級政府的批準;

      2、是轉讓人與受讓人同為本村村民;

      3、是受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;

      4、是宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一并轉讓。

      另外,轉讓人戶口應該已遷出本村或者屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據表明其已經有住房保障,如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件,該房屋買賣有效。

      因此,農民住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

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