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不動(dòng)產(chǎn)登記證如何共有
不動(dòng)產(chǎn)登記證是國(guó)家發(fā)放的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)的一種證明，能夠推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。但不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人不一定只有一個(gè)，可能是多人。那么不動(dòng)產(chǎn)登記證如何共有？以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)登記證如何共有的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、不動(dòng)產(chǎn)登記證如何共有
增加不動(dòng)產(chǎn)共有人實(shí)質(zhì)是將原權(quán)利人所有的部分不動(dòng)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移給增加人。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第27條“因共有人增加或者減少以及共有份額變化導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記”。因此，增加共有人申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型應(yīng)為轉(zhuǎn)移登記。實(shí)踐中，人們常常通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與的方式實(shí)現(xiàn)共有人增加。
二、按份共有的登記規(guī)則
按份共有不動(dòng)產(chǎn)在申請(qǐng)取得登記時(shí)，重點(diǎn)要明確并記載共有人的份額，這樣也就確定了各自的權(quán)利大小。如果各方無(wú)約定份額，也無(wú)法從提交材料中得知各自出資額，則視為等額按份共有。登記機(jī)構(gòu)在受理這類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)詢問(wèn)各共有人對(duì)份額約定的意思表示是否一致，與合同中出資額比例不一致的份額約定，要取得所有共有人的一致表示結(jié)果，如因個(gè)別共有人未能共同前來(lái)申請(qǐng)登記、出現(xiàn)份額不等而可能侵害其他共有人情況的，登記人員應(yīng)告知申請(qǐng)人出具其他未前來(lái)申請(qǐng)共有人的委托書(shū)和份額約定書(shū)。
按份共有不動(dòng)產(chǎn)在處分時(shí)存在兩種情況：一是共有人處分自有份額，此時(shí)無(wú)須得到其他共有人的同意，但為保護(hù)其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除自有份額的贈(zèng)予外，在將自有份額賣(mài)給第三人時(shí)應(yīng)出具已提前告知其他共有人且其他共有人放棄購(gòu)買(mǎi)的證明；二是共有人處分整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要2/3以上的共有人同意，申請(qǐng)?zhí)幏值怯洉r(shí)應(yīng)提供該同意書(shū)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》精神，此同意書(shū)或由2/3共有人共同在登記機(jī)構(gòu)簽署委托書(shū)，或其委托書(shū)經(jīng)過(guò)公證。
三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共有情況有幾種的
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共有情況一共有以下兩種：
1、按份共有。
2、共同共有。房產(chǎn)共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)民法的相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)權(quán)利和份額劃分，共有可分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條
不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條
按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第二百九十九條
共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
四、房地產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別
1、 內(nèi)容更詳細(xì)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
2、對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定
新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。
在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的作用
不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)民法典》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，換湯不換藥，對(duì)權(quán)利人沒(méi)有啥實(shí)質(zhì)的影響。不動(dòng)產(chǎn)登記證明可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。
不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。“不動(dòng)產(chǎn)登記是和《民法典》一體的，《民法典物權(quán)編》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。
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