成都二手房稅費(fèi)指南

時間：2024-10-02 08:45:47 綜合指南我要投稿

成都二手房稅費(fèi)指南

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。接下來由小編為大家整理出成都二手房稅費(fèi)指南，希望能夠幫助到大家！

　　稅費(fèi)計(jì)算

　　1、成都二手房稅費(fèi)計(jì)算工具：http：//www.yinhang.com/

　　2、工具說明：計(jì)算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。

　　3、操作步驟：

　　第1步：在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。

　　第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。

　　第3步：按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實(shí)際情況更改涉及到的稅率。

　　第4步：點(diǎn)擊計(jì)算，提交后就可以看到計(jì)算結(jié)果。

　　稅費(fèi)內(nèi)容

　　一、交易手續(xù)費(fèi)。

　　1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元（買賣雙方各一半）。

　　2、非住宅按成交價或指導(dǎo)價×0.7%收取（買賣雙方各一半）。

　　二、登記費(fèi)：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權(quán)利證書工本費(fèi)10元/套。

　　三、專項(xiàng)維修資金：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請到維修資金窗口咨詢。

　　四、契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、契稅：（買方繳納）。

　　（1）家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%。

　　（2）家庭首次購買建筑面積90—144平米的普通住房：成交價×1.5%。

　　（3）其他：成交價×3%。

　　2、營業(yè)稅及附加：（賣房繳納）。

　　（1）購房時間滿5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　（2）非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：（出售價—購房成本）×5.55%。

　　（3）購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營業(yè)稅：成交價×5.55%

　　3、個人所得稅：（賣方繳納）。

　　（1）成交價×1%。

　　（2）其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%。

　　（3）出售購買時間滿五年的家庭唯一住房，免征個人所得稅。

　　4、印花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五（5/10000），房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。

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