房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的探究經(jīng)濟(jì)論文
一、數(shù)據(jù)處理與測算
本文以河北省為研究對象,所有原始數(shù)據(jù)均來自《河北省統(tǒng)計(jì)年鑒》及《河北經(jīng)濟(jì)年鑒》。(1)提取主成分。利用SPSS19.0軟件對處理后的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行主成分分析,得到指標(biāo)間相關(guān)系數(shù)矩陣的特征值、貢獻(xiàn)率和累計(jì)貢獻(xiàn)率,由此我們可以得出,前3個主成分累計(jì)總方差達(dá)到91.123%,根據(jù)累計(jì)貢獻(xiàn)率大于85%的原則,選取前三個主成分來概括原始變量。(2)確定河北省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展協(xié)調(diào)指數(shù)。房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展協(xié)調(diào)度指數(shù)K可以表示為三個主成分與其對應(yīng)的貢獻(xiàn)率乘積的累加,即得到各主成分與各指標(biāo)之間的關(guān)系,由此計(jì)算得到河北省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展協(xié)調(diào)度指數(shù),如表2所示。(3)確定河北省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展協(xié)調(diào)指數(shù)預(yù)警區(qū)間。根據(jù)3σ法的理論,參照國內(nèi)外研究成果,選取1倍標(biāo)準(zhǔn)差和2倍標(biāo)準(zhǔn)差作為預(yù)警區(qū)間的界限。由SPSS19.0得到統(tǒng)計(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)的均值E=1.389和標(biāo)準(zhǔn)差σ=1.165。根據(jù)3σ法計(jì)算河北省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展協(xié)調(diào)度指數(shù)預(yù)警區(qū)間,其中,(-∞,-0.941)、(3.919,+∞)為異常區(qū)間,(-0.941,0.224)、(2.552,3.919)為基本正常區(qū)間,(0.224,2.552)為正常區(qū)間。
二、研究結(jié)果分析
由指標(biāo)的組成可知,本文中房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的協(xié)調(diào)度指數(shù)表示的是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的相適應(yīng)程度。如果協(xié)調(diào)度指數(shù)過小,表明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)而言過于緩慢;如果協(xié)調(diào)度指數(shù)過大,則表明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度過快,超過區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度,這時便會出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)市場過熱的情況,并且有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的危險(xiǎn)。將表2河北省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展協(xié)調(diào)度指數(shù)K可視化為折線圖,如圖1。由圖1可看出,河北省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展協(xié)調(diào)度指數(shù)總體處于較穩(wěn)定狀態(tài)。從2001年到2009年,協(xié)調(diào)度指數(shù)K波動上升,到2009年達(dá)到目前最大值,之后逐年下降,開始穩(wěn)定波動。結(jié)合原始數(shù)據(jù)以及圖表分析可得,2002年,住宅市場供不應(yīng)求,此時房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性較差,協(xié)調(diào)度指數(shù)為0.835,位于基本正常區(qū)間。從2003年開始,房地產(chǎn)投資增速開始趨于穩(wěn)定,此時協(xié)調(diào)情況有所好轉(zhuǎn),協(xié)調(diào)度指數(shù)進(jìn)入到正常區(qū)間。2004年,住宅市場供不應(yīng)求情況又趨明顯,此時協(xié)調(diào)度指數(shù)減小,滑落到正常區(qū)間的邊緣。2005年以來,國家在房地產(chǎn)市場的供給和需求兩方面均加大了調(diào)控力度,河北省房地產(chǎn)市場也受到一定影響。因此,從2005年到2008年,協(xié)調(diào)度指數(shù)保持在正常區(qū)間范圍。2009年,河北省跟隨國家政策,出臺了相關(guān)政策刺激房市,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場過熱,協(xié)調(diào)度指數(shù)驟然增大到4.110,處于異常區(qū)間的邊緣。2010年以來,中國房地產(chǎn)政策由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī),先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段,河北省房地產(chǎn)業(yè)的供需結(jié)構(gòu)也因此發(fā)生了變化。因此,協(xié)調(diào)度指數(shù)從2010年開始下降,2010—2012年均處于正常區(qū)間范圍。
三、結(jié)論與建議
通過以上對河北省房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)度指數(shù)的計(jì)算,可以得出,從2001年到2012年,河北省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況基本處于正常狀態(tài)。結(jié)合京津冀協(xié)同發(fā)展政策,對以上所得結(jié)論進(jìn)行分析,得到以下建議。1.建立完善的房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警指標(biāo)體系,完善房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警系統(tǒng)。在建立河北省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)性定量分析模型的基礎(chǔ)上,通過對房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)度預(yù)警體系指數(shù)的實(shí)時監(jiān)控,及時糾正房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行過程出現(xiàn)的偏差,為房地產(chǎn)業(yè)更好更快地發(fā)展提供一定的保障。2.探索建立保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制。房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制主要從制度和科技兩個方面考慮。在制度方面,根據(jù)國家對房地產(chǎn)相關(guān)政策,如土地政策、金融政策、財(cái)稅體制和住房保障等政策,結(jié)合河北省的實(shí)際情況,建立合理的價(jià)格監(jiān)督機(jī)制;在科技方面,通過對住房信息的普查,建立完善的住房狀況信息系統(tǒng)。這可以為科學(xué)分析住房需求、建立長效機(jī)制提供部分信息基礎(chǔ)。
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