建筑工程合同糾紛主要形式與防范對(duì)策論文

建筑工程合同糾紛主要形式與防范對(duì)策論文

　　建筑工程合同作為一種經(jīng)濟(jì)合同，是基于建筑工程的總體目標(biāo)而對(duì)工程承包商及發(fā)包商就雙方的權(quán)利和義務(wù)加以明確的法律協(xié)議。建筑工程合同是建筑工程施工建設(shè)環(huán)節(jié)應(yīng)遵循的最高準(zhǔn)則，有助于協(xié)調(diào)各方關(guān)系，保障建筑工程有序開(kāi)展。因此，在建筑業(yè)進(jìn)入全新發(fā)展時(shí)期后，著力研究建筑工程合同糾紛的處理及防范措施，具有極強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

　　一、建筑工程合同的含義及其法律特征

　　建筑工程合同在《合同法》中被概述為工程承包人負(fù)責(zé)施工建設(shè)，工程發(fā)包人負(fù)責(zé)價(jià)款支付的一種協(xié)商合同[1].作為具有法律效力的協(xié)議，建筑工程合同具有以下法律特征：基本建設(shè)工程是其標(biāo)的；書(shū)面式要約式合同是其性質(zhì)；具備建筑行業(yè)從業(yè)資格、具有相關(guān)技術(shù)設(shè)施裝備、擁有法定注冊(cè)資金的建筑單位是其主體。

　　此外，建筑工程合同還需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不違背相關(guān)利益，國(guó)家有權(quán)干預(yù)、監(jiān)管合同內(nèi)容及執(zhí)行狀況。

　　二、建筑工程合同糾紛的主要表現(xiàn)形式及其原因

　　建筑工程合同糾紛形態(tài)較多，如有分包糾紛，“陰陽(yáng)合同”糾紛等，現(xiàn)階段常見(jiàn)的糾紛形式，主要有以下幾種：

　　（一）質(zhì)量糾紛。建筑工程施工建設(shè)完畢后，由于工程質(zhì)量不符合建筑合同中的相關(guān)約定，或因無(wú)法安全使用而導(dǎo)致人身及財(cái)產(chǎn)受損，是最為常見(jiàn)的建筑合同糾紛形式。引發(fā)建筑工程質(zhì)量問(wèn)題的原因需查明并落實(shí)責(zé)任。如工程發(fā)包方出現(xiàn)勘察、設(shè)計(jì)不科學(xué)不合理、工程設(shè)備及材料不合格，都會(huì)引起工程質(zhì)量問(wèn)題，由此類(lèi)原因?qū)е碌馁|(zhì)量糾紛，發(fā)包方需承擔(dān)責(zé)任。如承包方在施工方案、施工管理、施工人員方面出現(xiàn)問(wèn)題，進(jìn)而引發(fā)質(zhì)量糾紛，承包方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　（二）經(jīng)濟(jì)糾紛。建筑工程中因經(jīng)濟(jì)因素產(chǎn)生糾紛，主要體現(xiàn)在計(jì)價(jià)方式及工程結(jié)算上的糾紛。計(jì)價(jià)方式及結(jié)算方式在雙方簽訂合同時(shí)已明確，但如施工環(huán)節(jié)涉及到新增工程或產(chǎn)生工程變更，此時(shí)合同中規(guī)定的相關(guān)價(jià)格及計(jì)算方式就不符施工實(shí)際，從而造成糾紛產(chǎn)生[2].除此之外，如合同中體現(xiàn)的造價(jià)與建筑工程實(shí)際造價(jià)不符，或因外部因素（施工環(huán)境、政策環(huán)境）影響而導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更出現(xiàn)，此時(shí)會(huì)產(chǎn)生價(jià)格差價(jià)，在這部分差價(jià)的補(bǔ)償方面也極易引發(fā)糾紛。

　　（三）工期糾紛。另一常見(jiàn)的建筑合同糾紛是工期糾紛，工期糾紛形成的原因是由于建筑工程無(wú)法在合同規(guī)定期限內(nèi)交付，在此過(guò)程中產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)損失。引發(fā)工期糾紛的原因也體現(xiàn)在工程發(fā)包方和承包方兩方面。一方面，工程發(fā)包方在場(chǎng)地、原料、資料、設(shè)備及資金提供上未按合同中的有關(guān)約定執(zhí)行，或在建設(shè)工地征用、拆遷、補(bǔ)償方面進(jìn)展不順，都會(huì)導(dǎo)致工期拖延，承包方因窩工、停工產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失；另一方面，工程承包方在施工人員、施工設(shè)備上組織不力，也會(huì)引起工期滯后，致使糾紛產(chǎn)生。

　　三、建筑工程合同糾紛的處理及防范措施

　　建筑工程合同糾紛在處理上，應(yīng)遵循以下幾個(gè)要點(diǎn)：第一，涉及建設(shè)工程價(jià)款，實(shí)行優(yōu)先受償權(quán)。如建設(shè)單位在工程價(jià)款支付不及時(shí)引發(fā)糾紛，施工單位可以申請(qǐng)拍賣(mài)已建工程，獲取折價(jià)補(bǔ)償。第二，應(yīng)用抗辯權(quán)。第三，明確并落實(shí)各方責(zé)任義務(wù)，根據(jù)合同中規(guī)定的各方的責(zé)任及義務(wù)，確定責(zé)任歸屬方，采取相應(yīng)的解決措施。

　　建筑工程合同糾紛在防范上，應(yīng)做好以下幾個(gè)方面：

　　（一）規(guī)范合同評(píng)審環(huán)節(jié)。在簽訂建筑工程合同之前，應(yīng)按照程序先行開(kāi)展合同評(píng)審，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)法律人員共同擬定工程合同。對(duì)合同條文加以逐條對(duì)比，確定其符合《招投標(biāo)法》、《建筑法》、《合同法》及地方政策條例的規(guī)定。簽訂合同后，確認(rèn)其合法有效后加以履行。涉及到大項(xiàng)工程，要嚴(yán)格審查合同條文，重點(diǎn)關(guān)注權(quán)利義務(wù)不相匹配的相關(guān)規(guī)定，保障建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)聲譽(yù)。

　　（二）做好合同對(duì)方資質(zhì)、信用的調(diào)查工作。首先，針對(duì)大項(xiàng)工程建設(shè)，要參考《合同法》關(guān)于該類(lèi)工程的規(guī)定，確定建筑工程項(xiàng)目具備國(guó)家批準(zhǔn)立項(xiàng)資格及建筑工程可行性報(bào)告；其次，調(diào)查工程業(yè)主建設(shè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、建設(shè)資質(zhì)、法人代表、資金狀況、投資情況等要素；確保其到位、屬實(shí)；再次，對(duì)分包人的相關(guān)資格、等級(jí)、經(jīng)營(yíng)方式及范圍、法定代表、委托代理、資質(zhì)信用、施工水平和能力等方面加以綜合審查，確保其合法、有效。

　　（三）強(qiáng)化合同履行環(huán)節(jié)的監(jiān)管。建筑合同在履行環(huán)節(jié)，要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做好實(shí)時(shí)監(jiān)控，做好各方面的協(xié)調(diào)溝通，創(chuàng)造合同履行的良好環(huán)境。建筑施工過(guò)程中的各項(xiàng)原始數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)資料要及時(shí)收集并整理，以便為糾紛處理提供數(shù)據(jù)憑證。建筑合同的履行過(guò)程，盡量采用文字記錄的形式加以明確，并爭(zhēng)取合同各方，如工程設(shè)計(jì)方、工程施工方、工程監(jiān)理方、工程業(yè)主及相關(guān)工程管理部門(mén)負(fù)責(zé)人的簽字確認(rèn)。此外，還要密切監(jiān)控工程分包方，確保建筑工程質(zhì)量水平符合合同規(guī)定，避免其在施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)濟(jì)及聲譽(yù)受損。

　　（四）依托法律監(jiān)管，及時(shí)跟進(jìn)工程款的回收。施工單位在完成建筑工程施工任務(wù)并將工程交付后，應(yīng)按照建筑合同的規(guī)定及時(shí)回收建設(shè)工程款項(xiàng)，保障建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)[3].在工程款項(xiàng)的回收上，建筑施工單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及建筑合同的要求，采取合法途徑。在工程款項(xiàng)回收方式上，盡量采用非訴訟的方式進(jìn)行，如實(shí)際需要，再借助訴訟方式加以催收。此外，要及時(shí)支付建筑材料供應(yīng)方及建筑分包人的款項(xiàng)，避免款項(xiàng)糾紛波及建筑企業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)。

　　結(jié)語(yǔ)

　　建筑工程項(xiàng)目的日益增多，也給建筑工程合同糾紛提供了可乘之機(jī)，在新時(shí)期發(fā)展背景下，建筑工程項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙重提高，需要合用簽訂方嚴(yán)格按照法律規(guī)定，縝密細(xì)致地確定合同條款，避免引發(fā)各類(lèi)合同糾紛，確保建筑企業(yè)及建筑行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1] 張艷 . 探討建筑工程合同糾紛的預(yù)防與對(duì)策 [J]. 江西建材 ,2014,（20）：283.

　　[2] 格麗 . 淺談建筑工程合同糾紛的幾個(gè)問(wèn)題 [J]. 科技創(chuàng)業(yè)家 ,2011,（10）：83.

　　[3] 徐瑋 . 建筑工程合同糾紛的處理及防范措施 [J]. 中華民居 ,2012,（3）：1005-1006.

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