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城市房地產(chǎn)稅計提分錄
城市房地產(chǎn)稅指的是對屬于中外共同合資經(jīng)營的企業(yè)、中外共同合作經(jīng)營的企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。
房產(chǎn)稅計提
借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅(自用)
其他業(yè)務(wù)支出--出租房產(chǎn)(出租)
貸：應(yīng)繳稅費(fèi)--房產(chǎn)稅
繳納房產(chǎn)稅
借：應(yīng)繳稅費(fèi)--房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
代扣代繳個稅
借：應(yīng)繳稅費(fèi)--個所稅
貸：銀行存款
拓展：
房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的意思?
房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的意思
1、城市房地產(chǎn)稅指的是對屬于中外共同合資經(jīng)營的企業(yè)、中外共同合作經(jīng)營的企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。
2、房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，對房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。
房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別
城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅是兩個不同的稅種，其區(qū)別主要是：
一是征稅范圍不同，根據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)城市房地產(chǎn)稅的文件規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍是“全市行政區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞”的房產(chǎn);《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括行政鄉(xiāng)范圍內(nèi)的企業(yè))內(nèi)的房產(chǎn)。
二是納稅義務(wù)人不同，城市房地產(chǎn)稅的納稅人是在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞;房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的單位和個人(但擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》的相應(yīng)規(guī)定)。
三是計算方法不同，城市房地產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%;房產(chǎn)稅計算方法：
1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)，需一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率為1.2%;
2、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率12%。貴公司是外商投資企業(yè)，如果地稅局要求您計繳房產(chǎn)稅是不正確的，因?yàn)槟皇欠慨a(chǎn)稅的納稅人，但如果地稅局要求您計繳城市房地產(chǎn)稅，那是合理的，也是正確的。
3、城市房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值為依據(jù)(納稅人無論自用還是出租都以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù))計算繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%，按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%。
房產(chǎn)稅與城市房地產(chǎn)稅是兩種不一樣的意思，征收對象性質(zhì)也不同，看了本篇文章后，在以后購房的時候涉及到繳納稅款也不會不明不白了。
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