城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)

時間：2024-09-30 13:35:57 辦稅指南我要投稿

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關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布)第三條規(guī)定：“土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

　　一、納稅人

　　我市于2007年11月1日開征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

　　上述列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　二、計稅依據(jù)

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

　　納稅人計算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定：

　　1、土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積;

　　2、土地使用費登記證(或通知書)上記載的征收面積;

　　3、相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積;

　　4、建筑面積÷樓房總層數(shù);

　　5、建筑面積÷容積率。

　　三、定額稅率和土地等級

　　我市征收城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅土地，按土地基準地價的高低分為六個等級。目前寶安各街道適用的土地等級和定額稅率如下：新安、西鄉(xiāng)為五級，每平方米年稅率為5元;福永、沙井、松崗、石巖為六級，每平方米年稅率為3元。

　　年應(yīng)納稅額=實際占用的土地面積(平方米)×每平方米年稅額。

　　四、納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　城鎮(zhèn)土地使用稅從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計征。

　　五、納稅期限

　　城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分兩期繳納，申報納稅期限為每半年結(jié)束后次月的申報期內(nèi)。納稅人選擇一次性繳納全年稅款的，申報納稅期限為上半年結(jié)束后次月的申報期內(nèi)。

　　六、常用的減免稅政策

　　1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;

　　2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

　　4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

　　5、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　　6、經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年(需報市局審批);

　　7、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

　　8、個人所有的居住用房及院落用地，暫緩征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅單位的上述房產(chǎn)可向主管稅務(wù)機關(guān)申請辦理減免手續(xù)。

　　七、土地信息登記規(guī)定

　　納稅人在申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅前需到稅務(wù)機關(guān)登記土地稅源信息。市內(nèi)單位納稅人城鎮(zhèn)土地使用稅稅源登記實行全市通辦;外地機構(gòu)及自然人個人納稅人(含境外機構(gòu)或個人的房產(chǎn))城鎮(zhèn)土地使用稅稅源登記，到各區(qū)局(所)均可辦理。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人在辦理房產(chǎn)稅源信息登記時，應(yīng)提供如下表格及證照等資料復(fù)印件(驗原件)：

　　1、《城鎮(zhèn)土地使用稅基礎(chǔ)信息登記表》;

　　2、納稅人身份證明材料(稅務(wù)登記證或自然人身份證件等);

　　3、房地產(chǎn)證或者相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同;

　　4、企業(yè)賬載金額證明材料;

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