開店還是盤店？租鋪還是買鋪？

　　開店盤店各有優(yōu)劣

　　開店兌店，顧名思義，前者是白手起家，后者是接過別人經營的店鋪。兩者孰優(yōu)孰劣?仁者見仁、智者見智，需仔細評估。

　　*從開業(yè)籌備來比較

　　兌店肯定是最省力的，諸如執(zhí)照申請等，都可吃“現成飯”。

　　而開店則不同，必須從零開始，從最初的人事規(guī)劃、訓練，到店面裝潢、貨物采購、營銷宣傳……每個環(huán)節(jié)都要自己把握、自己策劃，實在麻煩又累人。但對創(chuàng)業(yè)者來說，與其吃“現成飯”，不如通過自己的努力，因為有了“十月懷胎”，才能享受“一朝分娩”時的喜悅。有時候，過程比結果更重要，因為創(chuàng)業(yè)的過程，就是總結經驗教訓、不斷提升自己能力的過程。

　　*從客源、投資和資金運用來比較

　　兌店的優(yōu)勢也較明顯，因為原來的店肯定有自己的固定客源，不用投入太多的資金，且馬上有現金收入供周轉。

　　開店的話，最大的問題就是初始階段的客源，需要時間來培養(yǎng)，而且還要投入，不光是開店所需資金的投入，更需要現金周轉。所以，從這點看，開店又不占優(yōu)勢。

　　*從其他方面比較

　　比如老店的債務、稅務等財務問題，合同等法律問題，設備的質量問題……兌店的風險就大得多。所有這些，有時很難一目了然，一不小心，即陷入陷阱。

　　專家建議：既然創(chuàng)業(yè)，還是從頭干起。

　　租鋪買鋪皆有風險

　　絕大多數的創(chuàng)業(yè)者的資金是有限的，所以租店是比較合理的選擇。

　　由于現在店鋪比較緊俏，很多人向開發(fā)商預租店鋪，但在預租時，尤其要注意4個問題：

　　*了解一下這個店鋪是否符合商品房預售條件，開發(fā)商是否已經取得商品房預售許可證。

　　*簽訂《商鋪預租合同》后，承租者和開發(fā)商應當在15天內持預租合同和其他相關材料向房地產交易中心辦理預租合同登記備案。

　　*承租者必須懂得，開發(fā)商只有在預租店鋪竣工并取得房產證后，方可與你訂立預租店鋪使用交接書，交付房屋。

　　*房屋交付后，承租者應持已登記備案的預租合同及預租店鋪使用交接書，到所在區(qū)縣的房地產交易中心領取租賃合同登記備案證明。

　　盡管買店鋪創(chuàng)業(yè)的人較少，但還有人甘愿冒這個風險，所以提醒你也要注意4個問題： *選中的店鋪是否能滿足經營目標。比如：能夠經營餐飲業(yè)的店鋪價值就比其他類型的高，因為不是所有的店鋪都能獲得環(huán)保、工商、消防等政府部門同意的。

　　*店面越寬越好，如果店鋪的橫幅窄而長度很深的話，其價值就大受影響。

　　*要研究區(qū)域的商業(yè)氣氛，因為社區(qū)商業(yè)的消費對象是所在地區(qū)的居民。一般說來，商業(yè)半徑在250米至500米之內為核心圈，中小型店鋪的最佳選擇應當在核心商圈里。

　　*店鋪所處的路段也大有講究。并不是道路越寬，經營的環(huán)境就越好。從目前的情況看，街面寬度小于16米的街道兩旁的店鋪，經營效果最好。

　　專家提示：

　　*能夠在市場以出售形式換現的店鋪，往往已經屬于二流店鋪，投資的時候應當慎之又慎。

　　*位于商廈內部的分割店鋪是店鋪投資中風險因素最多的一種。因為位于商廈內部，會受到商廈管理者經營思想和經營水平的制約。即便要投資，也要選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位，以便形成商廈內部和外部左右逢源之勢。