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留學(xué)荷蘭：白富美房并不遙遠(yuǎn)
來荷留學(xué)選房難?據(jù)荷蘭房屋中介2012的年度報(bào)告，學(xué)生房租上漲10%，其中阿姆斯特丹以月均價(jià)531歐高居榜首。和多所荷蘭高校合作的房屋公司De Key肯定并預(yù)測(cè)了2013年的房價(jià)增長，但漲價(jià)僅針對(duì)帶獨(dú)立廚房衛(wèi)浴的“白富美房”。但據(jù)De Key提示，阿姆斯特丹有針對(duì)白富美房的特殊補(bǔ)助，白富美房并不遙遠(yuǎn)。
房源增多價(jià)格卻不減?
荷蘭阿姆斯特丹的房價(jià)之高在歐洲范圍內(nèi)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)荷蘭最大學(xué)生房屋中介Kamernet的年度報(bào)告，2012年學(xué)生房間的租金上漲了10%，全荷平均月租金為415歐元，較2011年上漲了36歐元。其中阿姆斯特丹的平均房價(jià)最高，達(dá)到531歐，高出全荷蘭平均水平28%。而在荷蘭的高校城市中，埃因霍溫的房價(jià)漲幅最快，2012年單間房的房租月均價(jià)為369歐，和2011年相比價(jià)格上漲15.8%。
但Kamernet的數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)的增長并不是因?yàn)榉吭淳o缺，可供學(xué)生租用的房間從2011年到2012年實(shí)際增加了23%，約130,000間。其中烏特勒支的新增學(xué)生房間最多，達(dá)到15,954間，隨后是阿姆斯特丹和格羅寧根。Kamernet的主管 Jeroen Müller表示由于經(jīng)濟(jì)方面的原因，2012年一些私人房主開始出租自己家里的一個(gè)閑置房間給學(xué)生，以補(bǔ)貼家用，這也是房源增加的原因之一。
Kamernet的主管 Jeroen Müller對(duì)房價(jià)增長給出了補(bǔ)充解釋：“雖然房價(jià)增加了，但房間的面積也增加了,按每平米的房價(jià)來算，其實(shí)價(jià)格是跌了4.2%。”數(shù)據(jù)顯示，2012年Kamernet上可供學(xué)生租賃的房間面積約為22.5平米，較2011年增加了14.2%。其中海牙的學(xué)生房間面積最大，約30平米每間，比全國平均水平高出31.4%。“但因?yàn)槊科矫變r(jià)格的下降和房屋面積直接掛鉤，所以對(duì)平均房價(jià)并無直接影響，”Müller說道。
直接漲價(jià)的房間僅占少數(shù)?
房間變大，價(jià)格上漲，選一間合適的房越來越難?記者聯(lián)系到和荷蘭多所高校合作的公益住房公司De Key，該公司的國際分區(qū)經(jīng)理Warner Thijssen就De Key的情況肯定了白富美房的房價(jià)增長，但對(duì)一般的經(jīng)濟(jì)共享房，Thijssen表示在近五年內(nèi)，價(jià)格并未出現(xiàn)大幅變動(dòng)。“以阿姆斯特丹為例，De Key主要提供三種類型的房間：一種是兩人共用所有設(shè)施的房間，平均價(jià)格為320歐/月;一種是擁有獨(dú)立臥室，共享廚房或浴室的房間，月均價(jià)為415歐;而擁有獨(dú)立廚房衛(wèi)浴的私人學(xué)生房間，因大小不同價(jià)格浮動(dòng)很大，平均價(jià)格為531歐/月，”Thijssen向記者解釋道，“其中房價(jià)真正上漲的是最后一種房間，2012年的漲幅在10%左右，預(yù)計(jì)2013年這種類型的房間價(jià)格會(huì)有4%的增長，但其他類型的房間，價(jià)格的浮動(dòng)基本是跟通貨膨脹持平的。”
除此之外，Thijssen表示在三種房型中，“白富美型”的房間數(shù)量最少，對(duì)整體的影響有限。“De Key目前在阿姆斯特丹提供給國際學(xué)生的住房大約在1600間，平均價(jià)格為454歐元/月，”Warner Thijssen說道，“但其中含私人廚房和衛(wèi)浴的學(xué)生房僅有450間，僅占少數(shù)，大部分的學(xué)生房還是公用全部或一部分設(shè)施的房間。”
入住白富美房其實(shí)并不遙遠(yuǎn)?
盡管阿姆斯特丹的房價(jià)偏高，尤其是帶獨(dú)立廚房和衛(wèi)浴的私人房間，但Thijssen指出這些“白富美型”的學(xué)生房間并沒有想象中那么難以負(fù)擔(dān)。“阿姆斯特丹的房價(jià)雖高，但學(xué)生同樣有特別的福利，”Thijssen解釋道，“在阿姆斯特丹申請(qǐng)擁有獨(dú)立廚房衛(wèi)浴房間的國際學(xué)生，都可以申請(qǐng)荷蘭政府提供的住房補(bǔ)助，補(bǔ)助有時(shí)可以涵蓋四分之一的房租，所以平均下來，價(jià)格是可以接受的。”
當(dāng)問及國際學(xué)生和荷蘭本地學(xué)生的租房價(jià)格區(qū)別，Warner Thijssen指出國際學(xué)生的房間價(jià)格稍高，每月大約需多支付60-70歐元：“但我們提供給國際學(xué)生和荷蘭本地學(xué)生的房間有本質(zhì)的不同，荷蘭學(xué)生的房間是毛坯房，沒有任何家具或地板;而國際學(xué)生的房間配備基本家具，并有相應(yīng)的其他服務(wù)，當(dāng)國際學(xué)生搬離房間時(shí)，我們會(huì)請(qǐng)清潔公司打掃房間以方便新國際學(xué)生的入住，這些服務(wù)都是荷蘭本地學(xué)生沒有的。”
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