意大利留學(xué)租房的常識(shí)

意大利留學(xué)租房的實(shí)用常識(shí)

　　學(xué)生出外住宿方式有比較常見(jiàn)的幾種，住校，與人合租或是與住國(guó)外寄宿家庭。小編整理了意大利留學(xué)租房的實(shí)用常識(shí)，歡迎欣賞與借鑒。

　　押金返還

　　與中國(guó)一樣，意大利的房東同樣也會(huì)要求住戶在入住時(shí)繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來(lái)說(shuō)付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。留大人提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應(yīng)仔細(xì)審核房屋租賃合同中的押金條款，核實(shí)押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設(shè)施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結(jié)算時(shí)房東應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)。

　　在意大利留學(xué)還存在一種二房東的情況。由于此類人員不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議，租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面，因而在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現(xiàn)，留大人建議大家在租賃二房東房子時(shí)也簽署合同，至少在金錢(qián)環(huán)節(jié)有明文的書(shū)面約定。

　　水電費(fèi)用

　　房客在意大利租房都要另附水電費(fèi)，為了避免房東以繳納水電費(fèi)為由騙取房客金錢(qián)，我們應(yīng)當(dāng)要求房東出示郵局寄來(lái)的水電費(fèi)賬單。正常情況下郵局會(huì)將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可，第一種情況留大人提醒學(xué)生，要求房東務(wù)必出示賬單，否則拒絕繳費(fèi)。

　　當(dāng)然在意大利也有一部分房屋沒(méi)有水費(fèi)與電費(fèi)賬單，需要根據(jù)所配備的水表電表估算費(fèi)用。這就要求我們?cè)诿吭拢�特別是入住的第一個(gè)月，要仔細(xì)記錄好水表電表的數(shù)值，以便后續(xù)估算費(fèi)用。雖然騙取水電費(fèi)的情況在意大利十分罕見(jiàn)，不過(guò)還是提醒大家出門(mén)在外小心為上。

　　簽署合同

　　正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應(yīng)附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應(yīng)繳稅，不過(guò)出租房與租賃方各出一半費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)稅票在意大利也屬正常。

　　在完成上述步驟之后，租賃合同應(yīng)當(dāng)交付市政府或者警察局進(jìn)行審批備案，一般來(lái)說(shuō)比較規(guī)矩的房東都會(huì)要求進(jìn)行這一步工作，但是進(jìn)行相關(guān)工作將會(huì)派生30~100歐的認(rèn)證費(fèi)用，此類費(fèi)用的承擔(dān)留大人建議雙方協(xié)商解決，從傳統(tǒng)上并不是全部由房東買(mǎi)單。目前在意大利要求進(jìn)行合同認(rèn)證的房東在逐步減少，不過(guò)留大人還是建議大家進(jìn)行完備的審批備案手續(xù)，因?yàn)檫@樣可以最大限度的保障自己的權(quán)益。

　　在意大利租房要注意的事項(xiàng)很多，留學(xué)生們應(yīng)當(dāng)慎重處理每個(gè)環(huán)節(jié)，特別是租賃合同專業(yè)詞匯量大，建議大家尋找語(yǔ)言好的朋友共同審核，以免在“住”的這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)不愉快。

　　獨(dú)立供暖

　　意大利的住宅一般都采用分戶獨(dú)立供暖方式。當(dāng)然，供暖費(fèi)也是由住戶自理的。很多中國(guó)學(xué)生由于不了解情況，在冬季浪費(fèi)了大量的供暖資源，由此派生的費(fèi)用則必須由自己買(mǎi)單。

　　這幾年，中國(guó)駐意大利各使領(lǐng)館接受的最多的求助就是學(xué)生因?qū)τ诠┡�方式的不了解造成的糾紛，而最終解決的方式一般都是花錢(qián)買(mǎi)教訓(xùn)。所以留大人再次鄭重提醒廣大留學(xué)生們，冬季在家中適時(shí)采暖，不需要采暖時(shí)記得及時(shí)關(guān)閉供暖設(shè)備以便節(jié)省生活開(kāi)支。

　　另外意大利也有一部分房屋采用地?zé)峁艿兰�中供暖，此類房屋的采暖費(fèi)或者供暖煤氣費(fèi)一般不用另附，房東會(huì)將其分派到每月房租中。不過(guò)此類房屋檔次相對(duì)較高，對(duì)于初來(lái)乍到的留學(xué)生來(lái)說(shuō)并不是性價(jià)比最高的選擇。

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