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  • 房產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬題

    時間:2024-09-16 02:39:14 房產(chǎn)估價師 我要投稿

    2016房產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬題

      2016房產(chǎn)估價師考試將至,為了幫助大家更好地復(fù)習(xí)《理論與方法》部分的內(nèi)容,yjbys小編整理了一份《理論與方法》部分的模擬題,希望能對大家有幫助,更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

    2016房產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬題

      1.成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價,這類房地產(chǎn)主要包括( )等。

      A.鋼鐵廠

      B.空置的寫字樓

      C.單純的建筑物

      D.加油站

      答案:ACD

      2.在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費,包括( )。①營業(yè)稅:②土地增值稅;③交易手續(xù)費;④契稅;⑤補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;⑥印花稅

      A.①③④⑤⑥

      B.①②④⑤⑥

      C.①②③④⑤

      D.①②③④⑤⑥

      答案:D

      3.( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡,來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。

      A.權(quán)益原理

      B.均衡原理

      C.適合原理

      D.收益原理

      答案:B

      4.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元/m2,對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為( )元/m2。

      A.2121

      B.2200

      C.1819

      D.2242

      答案:B

      5.在估價中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

      A.估價方法

      B.估價目的

      C.估價時點

      D.估價對象狀況

      答案:BCD

      6.假設(shè)開發(fā)法在正確地計算投資利息時,要注意把握( )。

      A.應(yīng)計息的項目

      B.計息的方式

      C.計息周期的長短

      D.計息期的長短

      答案:ABCD

      7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于( )元/m2。

      A.4800

      B.5124

      C.5800

      D.7124

      答案:C

      8.某建筑物的建筑面積5000m2,坐落的土地面積為2000m2,土地價格為1500元/m2,用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2,市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元/m2,則該建筑物的價格為( )元/m2。

      A.1000

      B.1100

      C.1200

      D.1300

      答案:C

      9.收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的,重要的不是過去的因素,而是未來的因素。

      A.收益遞增原理

      B.最高最佳使用原理

      C.預(yù)期原理

      D.未來趨勢原理

      答案:C

      10.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在( )。

      A.期初

      B.期中

      C.期末

      D.年末

      答案:C

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