房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題：經(jīng)營(yíng)與管理

時(shí)間：2024-09-01 22:15:19 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題：經(jīng)營(yíng)與管理

　　【單選題】

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題：經(jīng)營(yíng)與管理

　　1、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( )。

　　A、適應(yīng)性

　　B、異質(zhì)性

　　C、政策影響性

　　D、相互影響性

　　2、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B、未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D、比較風(fēng)險(xiǎn)

　　3、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是( )。

　　A、弱流動(dòng)性

　　B、異質(zhì)性

　　C、壽命周期長(zhǎng)

　　D、不可移動(dòng)性

　　4、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )

　　A、0.57

　　B、0.74

　　C、0.80

　　D、1.04

　　5、某投資者以1000萬元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)收益率為10%，如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )

　　A、101萬元

　　B、137萬元

　　C、256萬元

　　D、500萬元

　　參考答案：

　　1、C

　　2、B