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2017房產(chǎn)估價師《制度政策》模擬試題答案
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一、單項選擇題
1、B
【答案解析】 限制條件：房屋征收只能為了公共利益的需要;房屋征收嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補償。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
2、C
【答案解析】 公共利益是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
3、C
【答案解析】 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
4、A
【答案解析】 房屋征收部分是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
5、D
【答案解析】 市縣人民政府予以公布，征求公眾意見，之后進行修改，期限不得少于30日。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
6、D
【答案解析】 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門，暫停期限最長不得超過1年。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
7、B
【答案解析】 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積為80-50=30m2按單價2800元/m2補交房款2800×30=84000(元)。注意被征收房屋的面積按房屋登記簿上的記載面積為準(zhǔn)，違章建筑不予認(rèn)可。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
8、A
【答案解析】 被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
9、C
【答案解析】 被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝飾裝修、新舊程度及占地面積大小等影響房地產(chǎn)價格的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
10、D
【答案解析】 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)評價機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核評估結(jié)構(gòu)有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
11、B
【答案解析】 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
12、B
【答案解析】 房屋征收評估、鑒定費由委托人承擔(dān)。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
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二、多項選擇題
1、BCDE
【答案解析】 《房屋征收條例》界定的公共利益的范圍：國防和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)需要;政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
2、ACDE
【答案解析】 《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍。A屬于第五條，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;CDE屬于第四條，由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
3、AB
【答案解析】 征收與征用主要區(qū)別是：適用對象不同;前提條件不同;所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同;補償內(nèi)容不同。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
4、ABDE
【答案解析】 對被征收人的補償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的補償;因征收造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
5、CDE
【答案解析】 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)一般由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
6、ACDE
【答案解析】 對于評估報告的異議處理中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)解釋說明包括：房屋征收評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程等。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
7、BCD
【答案解析】 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
8、ABCE
【答案解析】 一是給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。二是將有關(guān)處罰記入信用檔案;三是造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;四是構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
三、判斷題
1、錯
【答案解析】 房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房地產(chǎn)。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
2、錯
【答案解析】 征收與征用的適用對象是不同的，征收的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。
【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】
3、對
【答案解析】 房屋征收部門是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
4、錯
【答案解析】 房屋征收補償?shù)膬?nèi)容包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
5、對
【答案解析】 補償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】
6、對
【答案解析】 房屋征收評估工作中對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房地產(chǎn)登記薄的記載為準(zhǔn)。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
7、對
【答案解析】 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估的評估時點一致。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
8、對
【答案解析】 房屋征收的評估方法可選用市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法中的一種或者多種。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】
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