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  • 房地產(chǎn)估價(jià)師考試鞏固練習(xí)附答案

    時(shí)間:2024-08-10 05:21:08 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿
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    2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試鞏固練習(xí)(附答案)

      1. 成本法概念中的“成本“,并不是通常意義上的成本,而是(D )。

    2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試鞏固練習(xí)(附答案)

      A、價(jià)格

      C、勞動(dòng)價(jià)值

      B、生產(chǎn)費(fèi)用

      D、成本加利潤(rùn)

      2. 運(yùn)用成本法估價(jià),需要懂得( D )。

      A、房地產(chǎn)成本構(gòu)成

      C、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

      B、房地產(chǎn)供求關(guān)系

      D、房地產(chǎn)重置價(jià)格構(gòu)成

      3. 對(duì)價(jià)格的定義,第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象,第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來說,主要是從( B )上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。

      A、貨幣支付

      C、現(xiàn)象

      B、價(jià)值

      D、本質(zhì)

      4. 某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/平方米,開發(fā)商利用預(yù)售收入投資使利潤(rùn)增加200元/平方米,預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值為300元/平方米,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償200元/平方米,該房地產(chǎn)期房?jī)r(jià)格為( B )元。

      A、3800

      C、3300

      B、3500

      D、3100

      5. 重建價(jià)格,是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等,按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物( B )的新建筑物的正常價(jià)格。

      A、具有同等效用

      C、具有同等功能

      B、完全相同

      D、類似

      6. 實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限來求取建筑物的折舊,而是注重建筑物的( D )。

      A、剩余價(jià)值

      B、實(shí)際使用年限

      C、剩余使用壽命

      D、實(shí)際損耗程度

      7. 房地產(chǎn)估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作,按照其( A )所排列出的先后進(jìn)行次序。

      A、時(shí)間順序

      C、程序

      B、邏輯順序

      D、內(nèi)在聯(lián)系性

      8. 房地產(chǎn)估價(jià)的核心是為( C ),對(duì)特定房地產(chǎn)在特點(diǎn)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值作出估計(jì)。

      A、特定對(duì)象

      C、特定目的

      B、特定委托人

      D、特定要求

      9. 具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià),應(yīng)選用( B )作為其中的一種估價(jià)方法。

      A、比較法

      C、收益法

      B、假設(shè)開發(fā)法

      D、成本法

      10. 對(duì)估價(jià)資料的保存時(shí)間一般應(yīng)在( D )以上。

      A、5年

      B、8年

      C、10年

      D、15年

      11. 假設(shè)開發(fā)法在形式上是( B )。

      A、評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的收益法的倒算法

      B、評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法

      C、評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的收益法的倒算法

      D、評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法

      12. 在傳統(tǒng)方法中,投資利息和( B )都單獨(dú)顯現(xiàn)出來,在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項(xiàng)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來,而是隱含在折現(xiàn)過程中。

      A、投資利潤(rùn)

      C、投資收益

      B、開發(fā)利潤(rùn)

      D、銷售稅

      13. 投資利息估算只有在( B )才需要。

      A、比較法

      C、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

      B、傳統(tǒng)方法

      D、收益法

      14. 在現(xiàn)實(shí)生活中,房地產(chǎn)價(jià)格的高低是由( A )的結(jié)果。

      A、眾多影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素綜合作用

      B、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素作用

      C、各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素其影響強(qiáng)度不同

      D、各種影響因素影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)方向不同

      15. 商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣,主要是看繁華程度和( C )。

      A、周圍環(huán)境狀況

      C、臨街狀況

      B、與市中心的遠(yuǎn)近

      D、交通便捷程度

      16. 房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在( C )下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

      A、同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

      C、同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

      B、同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

      D、同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

      17. 現(xiàn)有建筑物應(yīng)予保留的條件是:現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值( B )新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額。

      A、小于

      C、等于

      B、大于

      D、小于或等于

      18. 某房地產(chǎn)土地面積為500平方米,土地價(jià)格為2000元/平方米,建筑物建筑面積1000平方米,用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)為1800元/平方米,市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/平方米,則該建筑物的每平方米建筑面積的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)值低( C )元。

      A、100

      C、300

      B、200

      D、400

      19. 收益法是以( B )為基礎(chǔ)的。( )說明,決定房地產(chǎn)價(jià)值的,重要的不是過去的因素,而是未來的因素。

      A、收益原理

      C、未來原理

      B、預(yù)期原理

      D、替代原理

      20. 某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的,當(dāng)時(shí)獲得的土地使用權(quán)年限為50年,現(xiàn)在已使用了5年,預(yù)計(jì)利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元,該類房地產(chǎn)的資本化率為6%,則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( B )。

      A、150.56萬元

      C、157.61萬元

      B、154.56萬元

      D、152.69萬元

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