房地產調控對房地產估價行業的影響

時間：2024-08-01 21:08:35 房產估價師我要投稿

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房地產調控對房地產估價行業的影響

　　由于調控政策的實施，房地產市場受到了顯著的影響，房地產估價業務也將出現總量和結構上的變化。房地產估價機構應根據市場上出現的新變化，及時作出調整，以在未來的市場競爭中處于有利的地位。

房地產調控對房地產估價行業的影響

　　前段時間，“千年大計”雄安新區的設立成為當時最熱門的事件之一，并在當地的房地產市場上引發了一輪搶購風潮，來自全國各地的投資者都希望能夠從雄安新區房地產的炒作中獲得豐厚的回報。這樣瘋狂的投機行為受到了雄安新區地方政府的嚴厲反擊，出現了“禁市”的最嚴禁令。當然，雄安新區的此項最嚴限購政策是一個極端的事例。自2016年9月30日到10月6日7天時間內，共有12個城市先后發布了樓市調控政策，重啟“限購限貸”。至2017年4月底，全國已有40個左右的城市實行了樓市調控政策，其中不少城市還在原來調控政策的基礎上進一步“加碼”。樓市調控政策給房地產市場的發展帶來了顯著的影響，而以房地產市場為基礎的房地產估價行業，也必將受到沖擊。

　　房地產中介機構(包括房地產估價行業)依托房地產市場而存在，房地產市場的長期繁榮穩定，將有利于房地產估價行業的發展。

　　房地產市場調控的目的，是為了促進房地產市場的長期健康發展，所以，長期而言，有效的房地產市場調控措施是有利的。但由于調控政策的實施總體上導致了市場交易量的明顯下降，實施調控政策的城市僅為部分房地產市場過熱城市，調控政策對不同市場主體的影響也有差別，所以樓市調控對房地產估價行業的業務量和業務結構將會帶來變化。

　　市場交易量變小，將導致估價業務總量減少。

　　調控政策實施以來，市場過熱城市的房地產市場均出現了不同程度的降溫，房地產市場的總體交易量出現明顯下降。由于買房人購買一手房或二手房的房款均可能從金融機構融資，需要估價機構介入，所以房地產市場交易量的減少將帶來估價行業總體業務量的減少。

　　市場交易量的地區調整，將導致不同地區估價業務量的變化。

　　相對而言，實施調控政策的一線城市及其他東部沿海地區城市，商品房交易量明顯下降，商品房價格暴漲的勢頭也得到了有效遏制，房地產估價業務量也相應減少。而未實施調控政策的二三線城市，由于大量投資者的涌入，出現了量價齊增甚至供不應求的狀況。同時隨著一線城市房地產調控力度的加大，許多一線城市房地產企業轉移到二三線城市投資發展，促進了當地房地產業的發展。這些二三線城市房地產市場的發展必將帶動房地產估價行業的發展。

　　受調控政策的不同影響，估價業務的客戶結構將發生變化。

　　就開發企業而言，由于不少城市對房地產開發企業的貸款額度、融資規模進行了限制，與開發企業融資相關的估價業務將出現一定程度的減少;中小房地產開發企業由于資金緊張及融資困難，將導致已有項目的買賣、合作以及企業之間的兼并，從而給房地產估價機構帶來一定的業務量;隨著我國緊縮銀根，許多國外資金將涌入中國房地產市場，以各種方式聯合開發房地產項目，從而導致涉外融資、聯合開發相關的房地產估價業務量的增加。同時，由于限購政策的影響，市場對房價上漲的預期減小，導致因投資來帶來的估價業務量減少。

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