房地產估價師考試測試題及答案

時間：2024-07-29 01:02:58 房產估價師我要投稿

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2017年房地產估價師考試測試題及答案

　　1、下列圖件中，可作為核發(fā)該宗土地產權證書和地籍檔案附圖的是( )。

2017年房地產估價師考試測試題及答案

　　A.地形圖

　　B.地籍圖

　　C.宗地圖

　　D.地貌圖

　　標準答案： c

　　解　　析：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的附圖。

　　2、下列應計入用地面積的有( )。

　　A.市政管轄的道路公共用地

　　B.有明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地

　　C.公共使用的排水溝

　　D.經規(guī)劃部門核定需要作為市政建設的用地

　　標準答案： b

　　解　　析：不計入用地面積的有：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作為市政建設的用地;其他按規(guī)定不計入用地的面積。

　　3、宏觀經濟政策目標中，供給政策是指政府為了實現(xiàn)宏觀經濟政策目標而采取的影響( )的政策。

　　A.總需求

　　B.總供給

　　C.總保障

　　D.總內需

　　標準答案： b

　　解　　析：供給政策是指政府為了實現(xiàn)宏觀經濟政策目標而采取的影響總供給的政策。

　　4、保險的派生職能是指隨著社會生產力的發(fā)展而逐漸具有的職能，不包括 ( )。

　　A.分散風險職能

　　B.分配職能

　　C.融通資金職能

　　D.防災防損職能

　　標準答案： a

　　解　　析：保險的派生職能是指隨著社會生產力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能.防災防損職能和分配職能。

　　5、下列關于投資基金、股票、債券的投資風險，表述正確的是( )。

　　A.股票>債券>投資基金

　　B.債券>投資基金>股票

　　C.股票>投資基金>債券

　　D.債券>股票>投資基金

　　標準答案： c

　　解　　析：由于投資基金是委托專門的投資機構進行分散組合投資，可以分散和降低風險，所以風險小于股票投資，大于債券投資。

　　6、下列關于平均指標的幾種類型特點，說法不正確的是( )。

　　A.算術平均數(shù)是指分布數(shù)列中各單位標志值通過一定方式匯總再與全部單位總數(shù)對比的指標

　　B.簡單算術平均數(shù)適用于已分組的分布數(shù)列，加權算術平均數(shù)適用于未分組的分布數(shù)列

　　C.中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中間位置的標志值

　　D.眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標志值

　　標準答案： b

　　解　　析：簡單算術平均數(shù)適用于未分組的分布數(shù)列，加權算術平均數(shù)適用于已分組的分布數(shù)列。

　　7、所有者權益中，留存收益是指( )。

　　A.實收資本和資本公積

　　B.實收資本和盈余公積

　　C.資本公積和未分配利潤

　　D.盈余公積和未分配利潤

　　標準答案： d

　　解　　析：所有者權益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個項目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益。

　　8、王某與甲房地產開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金80萬元。如甲房地產開發(fā)公司不能再履行合同，則應返還王某( )萬元。

　　A.75

　　B.120

　　C.135

　　D.140

　　標準答案： d

　　解　　析：《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。即300萬元×20%=60萬元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金120萬元，加上多付的定金20萬元，共計140萬元。

　　9、身體受到傷害要求賠償提起訴訟的時效是( )年。

　　A.0.5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　標準答案： b

　　解　　析：《民法通則》規(guī)定下列的訴訟時效期間為1年：①身體受到傷害要求賠償?shù)?②出售質量不合格的商品未聲明的;③延付或拒付租金的;④寄存財物被丟失或損毀的。

　　10、用益物權不包括( )。

　　A.宅基地使用權

　　B.建設用地使用權

　　C.留置權

　　D.土地承包經營權