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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策鞏固練習(xí)題及答案
1、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有( )。
A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心
B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)作教學(xué)樓
C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車(chē)間
D.職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓
E.國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房
2、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有( )。
A.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)
B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地
C.非法轉(zhuǎn)讓土地
D.不按批準(zhǔn)用途使用土地
E.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益
3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有( )。
A.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.簽訂商品房預(yù)售合同
C.簽訂房屋租賃合同
D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同
E.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
4、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)繼承
D.房地產(chǎn)抵債
E.房地產(chǎn)典當(dāng)
5、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有( )。
A.層高不超過(guò)2.20m(含2.2m)的永久性建筑不計(jì)算建筑面積
B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積
C.與兩邊房屋相連無(wú)上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
D.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
E.突出房屋墻面的無(wú)柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
6、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有( )。
A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法艦另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人
B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱(chēng)為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)
C.房地產(chǎn)面積測(cè)算為提高精度，邊長(zhǎng)取至0.001，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2
D.臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán)，包括門(mén)前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)
E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
7、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源除了物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括( )。
A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
B.物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備裝修基金
C.政府的扶持
D.對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款
E.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持
8、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有( )。
A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅
B.集體土地使用人無(wú)須繳納土地使用稅
C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅
D.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
E.因地震毀壞住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的免征契稅
9、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有( )。
A.房屋贈(zèng)與
B.房屋繼承
C.以土地、房屋權(quán)屬抵債
D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股
E.房地產(chǎn)抵押
10、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有( )。
A.供給價(jià)格彈性一般為正值
B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱(chēng)供給完全無(wú)彈性
C.需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值
D.需求價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱(chēng)需求有完全彈性
E.一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈陸
11、保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包恬( )。
A.分散風(fēng)險(xiǎn)職能
B.融通資金職能
C.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
D.防災(zāi)防損職能
E.分配職能
12、對(duì)今年參加全尉房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則( )。
A.全部參加考試人員為總體單位
B.全部參加考試人員為統(tǒng)汁總體
C.你作為考生是總體單位
D.你作為考生是個(gè)體
E.你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志
13、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)巾，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的有( )。
A.資產(chǎn)負(fù)債率
B.存貨周轉(zhuǎn)率
C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)
D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
14、下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有( )。
A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程
B.臨時(shí)建設(shè)工程
C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程
D.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目
E.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程
15、下列關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，正確的有( )。
A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500
B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素
C.房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)部，比例尺一般為1：100
D.房產(chǎn)分戶因是分丘圖的局部明細(xì)圖
E.分丘圖是測(cè)繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料
【參考答案】
01、ABE 02、ABD 03、ABC 04、ABD 05、BD
06、ABE 07、ABCE 08、CE 09、ACD 10、ADE
11、AC 12、BC 13、BCDE 14、ACDE 15、ABD
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