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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》預(yù)測(cè)題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。
答案( )
A.扣除其房?jī)r(jià)首付款
B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額
C.扣除質(zhì)押債權(quán)
D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額
2.現(xiàn)代特大城市噪聲的50%～70%為( )。
答案( )
A.交通噪聲
B.工業(yè)噪聲
C.社會(huì)生活噪聲
D.建筑施工噪聲
3.某居民欲購(gòu)買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房?jī)r(jià)的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價(jià)為( )萬(wàn)元。
答案( )
A.27.42
B.27.79
C.35.22
D.83.36
4.從人際關(guān)系的基礎(chǔ)看，可分為以感情為基礎(chǔ)的人際關(guān)系和以( )為基礎(chǔ)的人際關(guān)系。
答案( )
A.利益
B.經(jīng)濟(jì)
C.權(quán)力
D.利害
5.下列一組描述中錯(cuò)誤的是( )。
答案( )
A.單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已
B.利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利，采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便
C.如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧,單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利息應(yīng)低一些
D.假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等，可得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
6.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于( )。
答案( )
A.分區(qū).分壓供水方式
B.設(shè)置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.設(shè)置水泵.水箱的供水方式
7.下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場(chǎng)
C.公共停車場(chǎng)
D.居民游憩場(chǎng)地
8.成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由( )組成的。
答案( )
A.套內(nèi)房屋使用面積.套內(nèi)墻體面積
B.套內(nèi)房屋使用面積.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
C.套內(nèi)房屋使用面積.套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
D.套內(nèi)房屋使用面積.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
9.在房地產(chǎn)拍賣中，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到( )時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。
答案( )
A.起拍價(jià)
B.保留價(jià)
C.標(biāo)價(jià)
D.成本價(jià)
10.對(duì)形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。
答案( )
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
11.建筑耐久年限一般是根據(jù)建筑物的( )來(lái)確定的。
答案( )
A.使用性質(zhì)
B.施工質(zhì)量
C.主體結(jié)構(gòu)
D.維修保養(yǎng)
12.用來(lái)描述自然.人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為( )。
答案( )
A.環(huán)境
B.景觀
C.形象
D.生態(tài)
13.某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為( )。
答案( )
A.10687.5萬(wàn)元
B.12187.5萬(wàn)元
C.12500萬(wàn)元
D.14000萬(wàn)元
14.委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
答案( )
A.收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
B.收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
C.不收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
D.不收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
15.交換價(jià)值通常用( )來(lái)衡量。
答案( )
A.物品
B.概率
C.貨幣
D.面值
16.( )構(gòu)成了利率的最高界線。
答案( )
A.平均利潤(rùn)率
B.銀行業(yè)利潤(rùn)率
C.人均收入
D.銀行相關(guān)行業(yè)利潤(rùn)率
17.中國(guó)某城市商品住宅成交價(jià)格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時(shí)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標(biāo)價(jià)方法是( )。
答案( )
A. 間接標(biāo)價(jià)法
B.直接標(biāo)價(jià)法
C.應(yīng)收標(biāo)價(jià)法考試大論壇
D.市場(chǎng)匯率標(biāo)價(jià)法
18.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率
B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)
D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
19.某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
答案( )
A.用地紅線
B.城市綠線
C.道路紅線
D.建筑線
20.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。
答案( )
A.空中源
B.空氣源
C.高架源
D.高空源
21.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實(shí)際利率應(yīng)為( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
22.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為( )。
答案( )
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
23.一般性建筑的耐久年限為( )。
答案( )
A.100年以上
B.50-100年
C.25-50年
D.15年以下
24.目前主要的信用形式是( )。
答案( )
A.商業(yè)信用
B.國(guó)家信用
C.銀行信用
D.消費(fèi)信用
25.活潑好動(dòng)，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類型為( )。
答案( )
A.多血質(zhì)
B.膽汁質(zhì)
C.粘液質(zhì)
D.抑郁質(zhì)
26.一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起( )。
答案( )
A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升
B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降
C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升
D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降
27.某置業(yè)擔(dān)保公司為某人購(gòu)買住房進(jìn)行擔(dān)保，則( )。
答案( )
A.購(gòu)房者與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同為主合同
B.置業(yè)擔(dān)保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同
C.購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同
D.以上說(shuō)法均不正確
28.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計(jì)算，則本利和為( )。
答案( )
A.1120元
B.1123.6元
C.1125.51元
D.1126.83元
29.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為( )城市化。
答案( )
A.飛地型
B.向心型
C.外延型
D.郊區(qū)型
30.建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為( )。
答案( )
A.建筑組合
B.建筑空間
C.建筑構(gòu)件
D.建筑構(gòu)造
二、多項(xiàng)選擇題
1.空氣中的顆粒污染物主要有()。
答案( )
A.塵粒
B.粉塵
C.砂粒
D.煙塵
E.霧塵
2.小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有( )。
答案( )
A.甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人
B.小王是保險(xiǎn)單的受益人
C.小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限
D.如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無(wú)力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
3.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
B.利率機(jī)制
C.交易制度
D.保險(xiǎn)制度
E.擔(dān)保制度
4.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案( )
A.距離的遠(yuǎn)近
B.年齡的大小
C.交往的頻率
D.興趣等方面的一致性
E. 需要的互補(bǔ)
5.按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為( )。
答案( )
A.廢氣.廢水污染
B.噪聲污染
C.固體廢物污染
D.土壤污染
E.輻射污染
6.貸款期限在一年以上的通常采用()。
答案( )
A.到期一次還本付息方式
B.等比累進(jìn)還款方式
C.等額本金還款方式
D.等額累進(jìn)還款方式
E.等額還款方式
7.下列可能帶來(lái)抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有( )。
答案( )
A.抵押貸款中設(shè)定了固定利率
B.設(shè)定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估過高
C.設(shè)定抵押期限較長(zhǎng)
D.未來(lái)經(jīng)濟(jì)不景氣
E.抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞
8.保險(xiǎn)費(fèi)是投保人為換取保險(xiǎn)人承擔(dān)危險(xiǎn)賠償責(zé)任而支出的價(jià)格，保險(xiǎn)費(fèi)的多少主要取決于( )。
答案( )
A.承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的時(shí)間
B.保險(xiǎn)金額
C.保險(xiǎn)價(jià)值
D.保險(xiǎn)違約責(zé)任
E.保險(xiǎn)費(fèi)率
9.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的有( )。
答案( )
A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
B.新開發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)
C.已購(gòu)公房再交易市場(chǎng)
D.土地征用市場(chǎng)
E.二手房市場(chǎng)
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有( )。
答案( )
A.將生活中的真正麻煩事分清先后
B.盡可能與同事.朋友分擔(dān)煩惱
C.發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
D.凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E.自我反省.揚(yáng)長(zhǎng)避短
11.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案( )
A.土地供應(yīng)量過大
B.房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲
C.過度的投機(jī)炒作
D.房地產(chǎn)投資失敗
E.群體的非理性預(yù)期
12.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C.下面有開采價(jià)值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E.歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
13.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。
答案( )
A.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
B.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的
C.當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
D.成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間
E.賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功
14.爭(zhēng)議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協(xié)商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協(xié)議
15.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
16.有關(guān)地基的說(shuō)法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B.地基應(yīng)有足夠的承載力
C.地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己( )。
答案( )
A.豐富的閱歷
B.幽默的語(yǔ)言
C.面談技巧
D.熱情服務(wù)
E.敏感的觀察
18.獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有( )。
答案( )
A.一個(gè)單位
B.一個(gè)住宅小區(qū)
C.一個(gè)門牌號(hào)
D.一處院落
E.一個(gè)胡同
19.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法是()。
答案( )
A.比較法
B.收益法
C.凈現(xiàn)值法
D.成本法
E.內(nèi)部收益率法
20.屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分一般包括( )。
答案( )
A.屋面
B.保溫隔熱層
C.找平防水層
D.承重結(jié)構(gòu)層
E.頂棚
21.根據(jù)房屋完損等級(jí)分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。
答案( )
A.少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重
B.層面不平整.經(jīng)常漏雨
C.下水道經(jīng)常堵塞
D.墻體輕度傾斜.開裂
E. 需有計(jì)劃翻建.改建的房屋
22.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有( )。
答案( )
A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失
B.期房未來(lái)開發(fā)成本低
C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償考
D.不能夠直接使用
E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
23.商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有( )。
答案( )
A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格
B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格
C.起價(jià)的平均價(jià)格
D.表格價(jià)平均價(jià)格
E.成交價(jià)平均價(jià)格
24.商品房可預(yù)售面積是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷售面積
C.期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積
25.比較法選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下要求()。
答案( )
A.是估價(jià)對(duì)象附近的房地產(chǎn)
B.是估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
C.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
D.成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E.成交價(jià)格必須是一次付清
【參考答案】
單項(xiàng)選擇題答案
1：B| 2：A| 3：B| 4：D| 5：D| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：D| 11：C| 12：B| 13：C| 14：B| 15：C| 16：A| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：B| 22：D| 23：B| 24：C| 25：A| 26：A| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A. B. D. E. | 2： B. C. | 3： A. D. E. | 4： A. C. D. E. | 5： A. B. C. E. | 6： B. C. D. E. | 7： B. D. E. | 8： B. E. | 9： A. C. D. E. | 10： A. C. D. E. | 11： C. E. | 12： B. C. E. | 13： B. C. D. | 14： A. B. C. | 15： C. D. E. | 16： B. C. D. | 17： A. E. | 18： A. C. D. | 19： A. B. D. | 20： A. B. D. E. | 21： D. E. | 22： A. C. D. | 23： B. D. E. | 24： A. D. | 25： B. C. D. |
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