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  • 婚后房產證上加名字需要什么手續

    時間:2024-07-23 22:26:47 房產經紀人 我要投稿
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    婚后房產證上加名字需要什么手續

      如何在房產證上加上配偶的名字,婚后房產證上加名字需要什么手續?下面小編準備了相關的文章,提供給大家參考!

    婚后房產證上加名字需要什么手續

      一、婚后房產證上加配偶名字如何辦?

      由于新婚姻法的頒布后,很多新婚夫婦都開始關注婚后房產證如何寫名字的問題。

      婚前以個人名義向銀行貸款購房一套,首付30萬,婚后仍有30萬貸款,現與妻子共同還貸。

      若房產證上要加上妻子的名字:在房貸尚未還清的情況下,是否在貸款銀行同意的情況下進行?

      具體需要哪些手續和資料?辦理需要多少費用?

      房屋更名,需要先辦理抵押注銷手續,才能辦理;

      婚前財產,婚后想變為共同財產,需要辦理過戶手續,手續所需要資料等同二手房過戶,稅費按照分割的份額確定。

      二、婚后房產證上加名字該怎么加?費用多少?

      婚后房產證如何寫名字?尤其是很多夫妻打算辦理公共產權的房屋。

      夫妻辦理共有產權分兩種情況:

      1.是婚后購買的房子,可以直接申請變更手續,辦理夫妻共有產權,只需要繳納一定的登記費和工本費,不需要繳納稅費;

      2.是婚前購買的房子,也可以申請辦理夫妻共有產權,但需要繳納稅費。

      另外房子有按揭存在的,需要將按揭還清,因為抵押物發生變化須先解除抵押,建議辦理財產公證。

      三、婚后房產證如何寫名字的問題?

      婚前我按揭購房(首付50%現款),當時是我借款付了40%的錢,女方也掏了余下10%左右。

      預售合同上寫的是我的名字,按揭是我辦的,每月也是我在付,現在女方要求辦房產證加上她的名字,怎么辦?

      如果是婚前房產,要加夫妻中的另一人的名字,必須納稅。

      任何人要加名,就是轉讓1/2產權給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產交易核心辦理加名手續,雙方都要繳納規定稅負的一半。

      全部稅負是:1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

      如果產權不滿五年,還要繳納差價5.5%營業稅。

      差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

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