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  • 婚后房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

    時(shí)間:2024-07-23 22:26:47 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 我要投稿
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    婚后房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

      如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字,婚后房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?下面小編準(zhǔn)備了相關(guān)的文章,提供給大家參考!

    婚后房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

      一、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字如何辦?

      由于新婚姻法的頒布后,很多新婚夫婦都開(kāi)始關(guān)注婚后房產(chǎn)證如何寫(xiě)名字的問(wèn)題。

      婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套,首付30萬(wàn),婚后仍有30萬(wàn)貸款,現(xiàn)與妻子共同還貸。

      若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字:在房貸尚未還清的情況下,是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行?

      具體需要哪些手續(xù)和資料?辦理需要多少費(fèi)用?

      房屋更名,需要先辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù),才能辦理;

      婚前財(cái)產(chǎn),婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn),需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),手續(xù)所需要資料等同二手房過(guò)戶(hù),稅費(fèi)按照分割的份額確定。

      二、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加?費(fèi)用多少?

      婚后房產(chǎn)證如何寫(xiě)名字?尤其是很多夫妻打算辦理公共產(chǎn)權(quán)的房屋。

      夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況:

      1.是婚后購(gòu)買(mǎi)的房子,可以直接申請(qǐng)變更手續(xù),辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi),不需要繳納稅費(fèi);

      2.是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子,也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),但需要繳納稅費(fèi)。

      另外房子有按揭存在的,需要將按揭還清,因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押,建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。

      三、婚后房產(chǎn)證如何寫(xiě)名字的問(wèn)題?

      婚前我按揭購(gòu)房(首付50%現(xiàn)款),當(dāng)時(shí)是我借款付了40%的錢(qián),女方也掏了余下10%左右。

      預(yù)售合同上寫(xiě)的是我的名字,按揭是我辦的,每月也是我在付,現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字,怎么辦?

      如果是婚前房產(chǎn),要加夫妻中的另一人的名字,必須納稅。

      任何人要加名,就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產(chǎn)交易核心辦理加名手續(xù),雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

      全部稅負(fù)是:1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。

      如果產(chǎn)權(quán)不滿五年,還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

      差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)的差額。

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