婚后房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

時(shí)間：2024-07-23 22:26:47 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

　　如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，婚后房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?下面小編準(zhǔn)備了相關(guān)的文章，提供給大家參考!

婚后房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

　　一、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字如何辦?

　　由于新婚姻法的頒布后，很多新婚夫婦都開(kāi)始關(guān)注婚后房產(chǎn)證如何寫(xiě)名字的問(wèn)題。

　　婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套，首付30萬(wàn)，婚后仍有30萬(wàn)貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。

　　若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行?

　　具體需要哪些手續(xù)和資料?辦理需要多少費(fèi)用?

　　房屋更名，需要先辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，才能辦理;

　　婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過(guò)戶(hù)，稅費(fèi)按照分割的份額確定。

　　二、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加?費(fèi)用多少?

　　婚后房產(chǎn)證如何寫(xiě)名字?尤其是很多夫妻打算辦理公共產(chǎn)權(quán)的房屋。

　　夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

　　1.是婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi);

　　2.是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。

　　另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。

　　三、婚后房產(chǎn)證如何寫(xiě)名字的問(wèn)題?

　　婚前我按揭購(gòu)房(首付50%現(xiàn)款)，當(dāng)時(shí)是我借款付了40%的錢(qián)，女方也掏了余下10%左右。

　　預(yù)售合同上寫(xiě)的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦?

　　如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易核心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

　　全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。

　　如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

　　差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)的差額。

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