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2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬練習(xí)及答案
1.土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂。
A.原土地使用人
B.市、縣人民政府
C.市、縣人民政府土地管理部門
D.市、縣人民政府規(guī)劃部門
2.債券的( )，是債券價格形成的主要依據(jù)。
A.票面價值
B.實(shí)際價值
C.內(nèi)在價值
D.外在價值
3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是( )。
A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報成交價格
B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)
C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估
D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)
4.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。
A.登記流水號
B.丘
C.門牌號
D.權(quán)證字號
5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A.成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協(xié)商價格
6.下列關(guān)于住房公積金會計(jì)核算的表述中，不正確的是( )。
A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算
B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算
C.住房公積金個人明細(xì)賬實(shí)行四級明細(xì)核算
D.住房公積金會計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算
7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序?yàn)? )。
A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
8.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是( )。
A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為
D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為
9.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金( )。
A.2萬元
B.4萬元
C.6萬元
D.8萬元
10.維修基金屬于代管基金、業(yè)主委員會成立前，維修基金由( )代管。
A.當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門
B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T
C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
D.物業(yè)公司
11.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為( )。
A.自物權(quán)
B.用益物權(quán)
C.不動產(chǎn)所有權(quán)
D.地役權(quán)
12.下面四個選項(xiàng)中，說法不正確的是( )。
A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物
B.以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分
C.鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押
D.以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押
13.違約的形式有實(shí)際違約和( )。
A.賠償損失
B.預(yù)期違約
C.繼續(xù)履行
D.定金罰則
14.邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費(fèi)量所引起( )的增加。
A.效用
B.總效用
C.價值
D.使用價值
15.( )的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。
A.中國銀行
B.中國農(nóng)業(yè)銀行
C.中國工商銀行
D.中國人民建設(shè)銀行
16.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為( )。
A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章
B.部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
C.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力
D.兩者不可比
17.目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由( )根據(jù)當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。
A.縣級以上人民政府
B.國家建設(shè)部
C.縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門
D.人民政府
18.對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起( )日內(nèi)提出上訴。
A.10
B.15
C.5
D.7
19.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿( )未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。
A.6個月
B.1年
C.2年
D.3年
20.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)( )后，方可交付使用。
A.綜合驗(yàn)收
B.驗(yàn)收合格
C.使用單位認(rèn)可
D.建設(shè)單位認(rèn)可
參考答案：
1.C 2.A 3.B 4.B 5.C 6.C 7.D 8.B 9.B 10.C11.B 12.C 13.B 14.B 15.C 16.C 17.D 18.B 19.B 20.B
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