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2017年南京市房屋征收補償補助獎勵政策出臺
《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)明確了主城六區(qū)對被征收房屋價值補償外的其他補償補助獎勵項目和標(biāo)準(zhǔn)。將于8月1日起正式實施。下面，小編為大家分享南京市房屋征收補償補助獎勵政策出臺的相關(guān)信息，希望對大家有所幫助!
《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)6月21日發(fā)布《規(guī)定》最大的亮點是，若居民選擇貨幣化安置且提前搬家，獲得的獎勵將達到房屋總評估價的40%。
工廠：
提前搬遷獎勵房產(chǎn)總價5%
大量地塊征收時，都涉及到工企單位的搬遷。《規(guī)定》除了對設(shè)備的拆除、安裝、搬運和重置費用進行了明確，還首次明確了提前搬遷的獎勵規(guī)定。被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格5%的提前搬遷獎勵費。而對于僅選擇貨幣補償?shù)模�可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格10%的貨幣安置獎勵費。
“提前搬遷，對生產(chǎn)會造成較大影響，新政明確給予合理的獎勵，這是此前未有的。”姚亮告訴記者。
破墻開店：
發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失
南京的臨街門面房中，相當(dāng)一部分是住宅“破墻”開出來的。對于這類房屋的征收，《規(guī)定》明確，補償標(biāo)準(zhǔn)還是參照房屋原用途。若被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更不動產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進行評估。
不過，這類房屋具備停產(chǎn)停業(yè)損失補償規(guī)定條件并經(jīng)依法認定后，政府將結(jié)合其實際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房、非營業(yè)用房進行評估。高于其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;低于的，分別給予不超過住宅房屋評估價8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，“例如，一處房屋按照住宅性質(zhì)認定評估總價為100萬元，若按營業(yè)用房認定評估總價是120萬元，20萬元就可作為停產(chǎn)停業(yè)損失。”豐小兵介紹。
《規(guī)定》還明確，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補償和申購保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補償費用，也不得作為增加保障性住房面積、套數(shù)的依據(jù)。而對于征收項目在征收決定公告后超過180日仍未實施的，征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補償費用。
住宅：
鼓勵貨幣化安置和提前搬遷
住宅征收補償補助的項目和費用由三部分組成：搬遷補助費、臨時安置補助費及其他補助費。
搬遷補助費的獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予房地產(chǎn)評估價格20%的貨幣安置獎勵費。此外，區(qū)政府還可以結(jié)合提前搬遷情況再給予不超過房地產(chǎn)評估價格20%的獎勵。
提前搬遷的獎勵方法為：自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，每平方米1000元計算搬遷獎勵，不足5萬元的補足至5萬元;第31日起至40日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第一項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第一項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。
“以上規(guī)定體現(xiàn)的就是‘越早搬受益越大’。此舉也是為了鼓勵更多市民選擇貨幣化安置。”玄武區(qū)住建局副局長巢慶芳舉例告訴記者，一套評估總價100萬元的房子，按照上述規(guī)定，享受到的市、區(qū)兩級獎勵最高可達40萬元。
臨時安置補助費按照被征收房屋合法建筑面積計算，實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置補助費;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。鼓樓區(qū)征收辦副主任豐小兵告訴記者，該區(qū)五佰村項目征收拆遷時，每戶居民是按照建筑面積28元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予的臨時安置費。
其他補助費用則包括：被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，區(qū)政府可以給予補助費;被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，區(qū)政府可以給予補助費。“這是人性化拆遷的一種體現(xiàn)，此前已在多個項目執(zhí)行。”豐小兵舉例說，五佰村項目中的低保戶、重大疾病、二級以上傷殘、90歲以上高齡老人均額外獲得了3萬元救助，而對于低保邊緣戶、80歲以上高齡老人等，則給了2萬元救助。
“搬遷補助費和臨時安置補助費不再由市統(tǒng)一規(guī)定，而是由各區(qū)人民政府制定具體標(biāo)準(zhǔn)。以前搬遷補助費是統(tǒng)一按照50元/平方米補助，今后各區(qū)可以根據(jù)實際自行制定;而空調(diào)、熱水器等設(shè)備遷移費，均參照目前市場價格計算。”市房屋征收管理辦公室政策法規(guī)科科長姚亮表示，新政考慮到經(jīng)濟社會的發(fā)展、物價上漲等因素，更符合市場實際，體現(xiàn)出對百姓的照顧，考慮得更加全面。
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