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2017年土地代理人考試多選題練習(xí)（附答案）
1.房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法有( )。
A.成本法 B.資本化法 C.價(jià)差法 D.市場(chǎng)比較法
【答案】ABCD
2.阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí)，認(rèn)為( )。
A.買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者
B.買價(jià)曲線斜率最小的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者
C.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小
D.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加
【答案】AC
【解析】阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析，提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。
3.建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為( )。
A.條形基礎(chǔ) B.單獨(dú)基礎(chǔ) C.聯(lián)合基礎(chǔ) D.箱形基礎(chǔ)
【答案】ABCD
4.影響地價(jià)的行政因素有( )。
A.土地住房制度 B.地價(jià)稅收政策 C.交通管制 D.行政隸屬變更
【答案】ABCD
【解析】行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。
5.商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有( )。
A.排他專用性 B.轉(zhuǎn)讓性 C.許可使用性 D.繼承性
【答案】ABCD
6.城市規(guī)劃具體編制包括( )。
A.規(guī)劃法律體系 B.規(guī)劃行政體系 C.總體規(guī)劃 D.詳細(xì)規(guī)劃
【答案】CD
7.按土地價(jià)格使用目的分為：( )。
A.買賣價(jià)格與租賃價(jià)格 B.抵押價(jià)格與課稅價(jià)格
C.拍賣價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格 D.征地價(jià)格與掛牌價(jià)格
【答案】AB
【解析】拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。
8.下列地租與地價(jià)關(guān)系的說法，正確的是( )。
A.地價(jià)與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系
B.絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
C.級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格
【答案】AD
【解析】1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化，土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。3、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
9.影響土地區(qū)位的主要因素包括( )。
A.一般因素 B.自然因素 C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 D.行政因素
【答案】BCD
【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。
10.下列屬于區(qū)位理論的有( )。
A.杜能“孤立國(guó)”理論 B.克里斯塔勒中心地理論
C.阿爾申?duì)柕?韋伯工業(yè)區(qū)位論 D.阿蘭索地租理論
【答案】ABC
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