土地代理人《相關(guān)法律》預(yù)測題及答案

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2017土地代理人《相關(guān)法律》預(yù)測題及答案

　　一、單選題

2017土地代理人《相關(guān)法律》預(yù)測題及答案

　　1.對有關(guān)土地權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的,當(dāng)事人可向人民法院起訴的訴訟時效為收到行政處理決定之日起( )天.

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　【答案】C

　　2.集體土地所有權(quán)的客體不包括以下( )內(nèi)容.

　　A.土改時分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權(quán)證,現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或其成員使用的土地

　　B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定,已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

　　C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地

　　D.既不能證明是集體也不能證明是國有的土地

　　【答案】D

　　3.我國土地他項權(quán)利不包括以下哪項權(quán)利?( )

　　【答案】D

　　A.租賃權(quán)

　　B.地役權(quán)

　　C.空間權(quán)

　　D.經(jīng)營權(quán)把土地登記代理人站點加入收藏夾

　　4.我國租賃土地使用權(quán)取得的主要方式是( ).

　　A.招標(biāo)

　　B.協(xié)議

　　C.拍賣

　　D.政府定租

　　【答案】B

　　5.在長期租賃中土地價值的變動無法預(yù)料,因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應(yīng)當(dāng)( )年調(diào)整一次.

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　【答案】B

　　6.下列不是耕作權(quán)的效力的是( ).

　　A.耕作權(quán)人對土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>

　　B.耕作權(quán)人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為,有請求排除妨害、賠償損失的權(quán)利

　　C.耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承

　　D.耕作權(quán)人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利

　　【答案】A

　　7.下列不是耕作權(quán)的主體( ).

　　A.缺少土地的農(nóng)民個人

　　B.標(biāo)的物所在地的農(nóng)民個人

　　C.被征地以前土地所有權(quán)人

　　D.被征地以前土地使用權(quán)人

　　【答案】A

　　8.土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法定立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議.其中,承包人的義務(wù)不包括( ).

　　A.保護土地生態(tài)環(huán)境

　　B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

　　C.提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需要的所有生產(chǎn)條件

　　D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等

　　【答案】C

　　9.不屬于集體土地使用權(quán)的是( ).

　　A.農(nóng)民宅基地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

　　C.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

　　D.采礦用地使用權(quán)

　　【答案】D

　　10.國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權(quán)處置不能采用的方式有( ).

　　A.保留劃撥國有土地使用權(quán)

　　B.國有土地使用權(quán)出讓

　　C.國有土地使用權(quán)出典

　　D.國家以土地使用權(quán)作價人股

　　【答案】C

　　二、多選題

　　11.城市規(guī)劃具體編制包括( ).

　　A.規(guī)劃法律體系

　　B.規(guī)劃行政體系

　　C.總體規(guī)劃

　　D.詳細(xì)規(guī)劃

　　【答案】CD

　　12.按土地價格使用目的分為:( ).

　　A.買賣價格與租賃價格

　　B.抵押價格與課稅價格

　　C.拍賣價格與招標(biāo)價格

　　D.征地價格與掛牌價格

　　【答案】AB

　　【解析】拍賣價格、招標(biāo)價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的.

　　13.某宗地價格為300萬元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則( ).

　　A.地面地價為3000元/平方米

　　B.地面地價為1000元/平方米

　　C.樓面地價為3000元/平方米

　　D.樓面地價為1000元/平方米

　　【答案】AD

　　【解析】樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000.

　　14.影響地價的行政因素有( ).

　　【答案】ABCD

　　A.土地住房制度

　　B.地價稅收政策

　　C.交通管制

　　D.行政隸屬變更

　　【答案】ABCD

　　【解析】行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟發(fā)展角度出發(fā),制訂有關(guān)政策,或推動土地的轉(zhuǎn)移,或限制某類土地的利用等,從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的.比如:土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等.

　　15.國家稅賦的增加,一般而言( ).

　　A.調(diào)控經(jīng)濟增長幅度降低,導(dǎo)致土地價格下降

　　B.調(diào)控經(jīng)濟增長幅度上升,導(dǎo)致土地價格上升

　　C.相應(yīng)減少社會投資,導(dǎo)致土地需求下降

　　D.相應(yīng)刺激社會投資增加,導(dǎo)致土地需求上升

　　【答案】AC

　　16.下列說法正確的是:( ).

　　A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降

　　B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響,會對個別地塊的價格發(fā)生影響

　　C.土地利用規(guī)劃對土地供給的影響,也會導(dǎo)致土地投機現(xiàn)象的增多

　　D.規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量,使之高出市場目前的實際需求水平,因而確保地價低于市場水平,以保證這部分用地不被用作其他用途

　　【答案】BCD

　　17.阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進行分析時,認(rèn)為( ).

　　A.買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,成為第一個使用者

　　B.買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,成為第一個使用者

　　C.由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小

　　D.由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進行了分析,提出了土地市場取得平衡的條件,即供求數(shù)量相等"直到城市邊緣的所有的土地都被賣光,在一定距離以內(nèi)不再有土地出售".買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個使用者決定其土地消費量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者).

　　18.下列地租與地價關(guān)系的說法,正確的是( ).

　　A.地價與地租的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系

　　B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

　　C.級差地租是土地價格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地價格實際上是地租的資本化,土地價格與租金的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系.2、絕對地租是土地價格存在的根源,無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣,土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時,必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償,而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格.3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格.

　　19.影響土地區(qū)位的主要因素包括( ).

　　A.一般因素

　　B.自然因素

　　C.社會經(jīng)濟因素

　　D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經(jīng)濟和行政等因素.

　　20.下列屬于區(qū)位理論的有( ).

　　A.杜能"孤立國"理論

　　B.克里斯塔勒中心地理論

　　C.阿爾申爾德?韋伯工業(yè)區(qū)位論

　　D.阿蘭索地租理論