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土地登記代理合同的含義和特征
土地登記代理合同是合同的一種,是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的協(xié)議，下面我們一起來(lái)了解一下土地登記代理合同的含義和特征!
土地登記代理合同的涵義
土地登記代理人根據(jù)土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內(nèi)容,并據(jù)此收取土地登記代理服務(wù)費(fèi)用. 在實(shí)際操作時(shí),土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當(dāng)事人各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù).一方面,它通過(guò)規(guī) 定土地登記代理人的代理權(quán)限和違約責(zé)任,約束代理人的行為,從而從法律上保護(hù)了委托人的利益;另一方面,它規(guī) 定土地登記代理人在合同規(guī)定的代理權(quán)限內(nèi)從事的代理活動(dòng),委托人必須承認(rèn)、承擔(dān)責(zé)任,并且按照合同規(guī)定給付代 理費(fèi)用,從而保護(hù)土地登記代理人的利益.土地登記代理合同的重要作用主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面:
(一)有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
合同訂立后,對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同. 土地登記代理人與委托人之間通過(guò)合同形式相對(duì)固定雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各 自履行義務(wù),確實(shí)保障雙方權(quán)利的根本途徑.
(二)維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序
土地登記代理活動(dòng)是市場(chǎng)行為,土地登記代理人與委托人之間雖然是勞務(wù)關(guān)系但也體現(xiàn)了商品(服務(wù))交易關(guān)系.土地 登記代理人與委托人之間通過(guò)合同形式約束雙方惡意的、無(wú)序的行為,可以避免損害對(duì)方利益行為的發(fā)生,使雙方最 大限度地實(shí)現(xiàn)其利益,從而有效維護(hù)了土地登記代理的正常市場(chǎng)秩序.
土地登記代理合同的特征
土地登記代理合同主要有以下特征:
(一)土地登記代理合同是雙務(wù)合同
雙務(wù)合同是指一方當(dāng)事人所享有的權(quán)力就是另一方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的義務(wù).
(二)土地登記代理合同是有償合同
有償合同是指當(dāng)事人在取得權(quán)利的同時(shí),必須支付相應(yīng)的代價(jià).一方當(dāng)事人取得利益,必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的 代價(jià);支付代價(jià)的一方必須取得相應(yīng)的利益.這種代價(jià)可以是金錢(qián),也可以是給付實(shí)物或提供服務(wù).但一方取得的利 益與對(duì)方支付的代價(jià),不要求在經(jīng)濟(jì)上、價(jià)值上完全相等,但應(yīng)做到公平、合理,并應(yīng)得到雙方的認(rèn)可.
(三)土地登記代理合同一般為書(shū)面合同
《中華人民共和國(guó)合同法》第十條規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式.由于書(shū)面形式的合同 具有可查證、發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證、便于分清責(zé)任等優(yōu)點(diǎn),因此,為了更有效地保護(hù)雙方權(quán)益,土地登記代理合同一 般應(yīng)采用書(shū)面形式.
土地登記代理的服務(wù)收費(fèi)
作為中介服務(wù)的一種，土地登記代理人在承擔(dān)土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)獲得合理傭金。但目前國(guó)家尚未制定統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以在實(shí)際操作中，土地登記代理收費(fèi)主要由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，具體收費(fèi)數(shù)額可根據(jù)代理項(xiàng)目的內(nèi)容、工作量、難度、時(shí)間要求以及協(xié)調(diào)情況、產(chǎn)權(quán)情況等商定，由雙方確認(rèn)并認(rèn)可
查詢和鑒證
土地登記機(jī)關(guān)按照查詢申請(qǐng)書(shū)上的申請(qǐng)條件檢索查找土地登記結(jié)果或原始憑證，把查詢結(jié)果提供給查詢申請(qǐng)人。這里的查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來(lái)源材料，利用計(jì)算機(jī)查詢的還可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來(lái)的信息。查詢申請(qǐng)人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。在這種情況下，查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息或土地權(quán)屬變化情況，即只是“自用”，這種查詢是一般意義上的查詢，也叫查況。
當(dāng)查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，則此時(shí)往往會(huì)要求土地登記機(jī)關(guān)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，以說(shuō)明查詢結(jié)果的來(lái)源。
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