2017土地估價(jià)師考試模擬真題及答案
一、單選題
1.( )是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.標(biāo)定地價(jià)
C.路線價(jià)
D.重置價(jià)格
【答案】B
【解析】標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。
2.要約人依法撤銷要約的，為要約( )。
A.撤回
B.撤銷
C.生效
D.失效
【答案】D
3.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在( )的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.級別基準(zhǔn)地價(jià)
C.路線價(jià)
D.標(biāo)定地價(jià)
【答案】B
【解析】區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。
4.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于( )。
A.土地開發(fā)
B.土地復(fù)墾
C.耕地開發(fā)
D.菜地開發(fā)
【答案】C
二、多選題
1.《中華人民共和國物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.地役權(quán)
E.宅基地使用權(quán)
答案：ABDE
解析：《中華人民共和國物權(quán)法》中規(guī)定的土地用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
2.征收( )，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。
A. 基本農(nóng)田10公頃以下的
B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的
C. 基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的
D.其他土地不超過35公頃的
E.其他土地超過70公頃的
答案：BD
解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。
3.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取()方式出讓。
A.抽簽
B.招標(biāo)
C.拍賣
D.掛牌出讓
E.協(xié)議
答案：BCD
解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號(hào))增加了國有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號(hào)令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
4.目前我國的土地證書主要有( )。
A.《國有土地使用證》
B.《國有土地所有證》
C.《集體土地使用證》
D.《集體土地所有證》
E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
答案：ACDE
解析：目前我國的土地證書主要有4種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。
5.根據(jù)美國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有( )。
A.土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用
B.土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入
C.土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益
D.土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙
E.消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度
答案：ABDE
解析：根據(jù)美國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有4種，一是土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用;二是土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入;三是土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙;四是消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度。
6.下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有( )
A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心
B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓
C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間
D.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售
E.公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓
答案：AD
解析：私立中學(xué)不屬于公益事業(yè)。
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