造價(jià)工程師《案例分析》模擬題答案

時(shí)間：2024-11-03 20:05:00 造價(jià)工程師我要投稿

2016造價(jià)工程師《案例分析》模擬題答案

　　案例分析題一

　　答案：

　　1. 畫兩級(jí)決策樹：

　　2.方案判定：

　　機(jī)會(huì)點(diǎn)①

　　凈現(xiàn)值的期望值：　(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A,2%,6)-9000

　　=(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000=9449.69(萬元)

　　等額年金：9449.69×(A/P,2%,6)=9449.69×

　　=9449.69×=1687.14(萬元)

　　機(jī)會(huì)點(diǎn)③

　　凈現(xiàn)值的期望值： 3960×(P/A,2%,5)×1.0-8100

　　=3960×4.713×1.0-8100=10563.48(萬元)

　　等額年金： 10563.48×(A/P,2%,5)=10563.48×

　　=10563.48×=2241.35(萬元)

　　機(jī)會(huì)點(diǎn)④

　　凈現(xiàn)值的期望值：-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713=-47.13(萬元)

　　等額年金：　 -47.13×(A/P,2%,5)=-47.13×

　　=-47.13×=-10.00(萬元)

　　機(jī)會(huì)點(diǎn)⑤

　　凈現(xiàn)值的期望值： (2112×0.7+1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600

　　=(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600=4507.78(萬元)

　　等額年金：4507.78×(A/P,2%,5)=4507.78×=956.46(萬元)

　　根據(jù)計(jì)算結(jié)果判斷,B方案在一期開發(fā)高層住宅銷路差的情況下,二期應(yīng)改為開發(fā)多層住宅.

　　機(jī)會(huì)點(diǎn)②

　　凈現(xiàn)值的期望值：〔10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)〕×0.6

　　+〔4507.78×(P/F,2%,5)+2520×(P/A,2%,5)〕×0.4-8100

　　=(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+(4507.78×0.906+2520

　　×4.713)×0.4-8100 =16940.40+6384.32-8100=15224.72(萬元)

　　等額年金： 15224.72×(A/P,2%,10)=15224.72×

　　=15224.72×=1707.38(萬元)

　　根據(jù)計(jì)算結(jié)果,應(yīng)采用B方案,即一期先開發(fā)高層住宅,在銷路好的情況下,二期繼續(xù)開發(fā)高層住宅,在銷路差的情況下,二期改為開發(fā)多層住宅.

　　3.計(jì)算季平均銷售收入

　　A方案開發(fā)多層住宅：

　　銷路好：4.5×4800×100%÷6=3600(萬元)

　　銷路差：4.5×4300×80%÷6=2580(萬元)

　　B方案一期：

　　開發(fā)高層住宅：銷路好：3.6×5500×100%÷5=3960(萬元)

　　銷路差：3.6×5000×70%÷5=2520(萬元)

　　B方案二期：

　　開發(fā)高層住宅：3.6×5500×100%÷5=3960(萬元)

　　開發(fā)多層住宅：銷路好：2.2×4800×100%÷5=2112(萬元)

　　銷路差：2.2×4300×80%÷5=1513.6(萬元)

　　案例分析題二

　　分析要點(diǎn)：

　　本案例考核固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算時(shí)，還款方式為等額還本、利息照付，并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用表。計(jì)算總投資收益率時(shí)應(yīng)注意：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動(dòng)資金，年息稅前利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+當(dāng)年應(yīng)還利息。

　　等額還本、利息照付是指在還款期內(nèi)每年等額償還本金，而利息按年初借款余額和利率的乘積計(jì)算，利息不等，而且每年償還的本利和不等，計(jì)算步驟如下：

　　1.計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金和未付的資本化利息之和，c o

　　2.計(jì)算在指定償還期內(nèi)，.每年應(yīng)償還的本金A，A - IC/n，(n為貸款償還期，不包括建設(shè)期)。

　　3.計(jì)算每年應(yīng)付的利息額。年應(yīng)付利息=年初借款余額×年利率。

　　4.計(jì)算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應(yīng)付利息。

　　參考答案：

　　問題1：

　　解：1.建設(shè)期借款利息：

　　第1年貸款利息= 500/2×6%=15. 00(萬元)

　　第2年貸款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(萬元)

　　建設(shè)期借款利息= 15+45.90 =60. 90(萬元)

　　2.固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)=(2000+60. 90-100)/8=245.11(萬元)