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2017最新家居裝飾裝修施工合同范本
簽訂裝修合同是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。下文yjbys小編為大家分享室內(nèi)裝飾裝修合同范本及簽訂合同注意事項(xiàng)!
室內(nèi)裝飾裝修合同
本協(xié)議由以下各方于 年 月 日在北京簽署：
甲方：
乙方：
住址：
法定代表人：
依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方左岸公社905室、906室的室內(nèi)裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條工程概況
1.1工程地點(diǎn)：
1.2工程裝飾裝修面積:
1.3工程戶型:
1.4工程內(nèi)容及做法：詳見附件之報(bào)價(jià)單和設(shè)計(jì)圖紙。
1.5工程承包,采取下列第(1)種方式:
(1)乙方包工、包全部材料，詳見附件報(bào)價(jià)單。
(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。
1.6工程期限33日;
開工日期：2003年9月 日;
竣工日期：2003年 月 日(按約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格的日期為竣工日期)。
1.7 工程造價(jià)
(1)合同價(jià)款:本合同工程造價(jià)為人民幣 元。:
(2)合同報(bào)價(jià)單應(yīng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制為工程價(jià)款的根據(jù)。
第二條工程監(jiān)理
乙方在承包施工期間應(yīng)接受甲方指派的監(jiān)理人員對工程進(jìn)度、施工質(zhì)量、材料等方面的監(jiān)督管理，并根據(jù)監(jiān)理人員要求及時(shí)更換材料、進(jìn)行修補(bǔ)、返工等。
第三條施工圖紙及室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)
3.1施工圖紙采取下列第(2 )種方式提供：
(1)甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價(jià)計(jì)算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。
(2)甲方委托乙方設(shè)計(jì)并提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染預(yù)評價(jià)計(jì)算書，一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。
3.2雙方提供的設(shè)計(jì)方案，圖紙必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)的要求。
第四條甲方工作
4.1開工一日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。
4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。
4.3負(fù)責(zé)辦理房屋物業(yè)部門開工手續(xù)和應(yīng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。
4.4遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制度。
4.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系。
4.7參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。
第五條乙方工作
5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成本合同工程。
5.2嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定。
(1)無房管部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
(2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng);
(3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔(dān)修理和損失賠償責(zé)任。
(4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。
(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。
(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場，乙方施工人員不得在施工現(xiàn)場留宿、吃飯。
5.3為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料。
第六條工程變更
在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽定書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更單，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。
第七條材料供應(yīng)
7.1乙方應(yīng)按的本合同附件的約定提供裝修用材料。
(1)乙方應(yīng)在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，由甲方確認(rèn)備案;
(2)乙方所提供的建筑裝飾裝修材料必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的十種《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量》標(biāo)準(zhǔn)，和經(jīng)行政部門批準(zhǔn)具有檢測資質(zhì)的專業(yè)檢測部門提供的檢測合格報(bào)告。
(3)如甲方對建筑裝飾裝修材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢結(jié)果說明乙方提供的材料不符合本條第(2)款約定的，復(fù)檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)，否則費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第八條工期延誤
8.1對以下原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期應(yīng)順延：
(1)工程量變化或設(shè)計(jì)變更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期順延的其他情況。
8.2甲方未按合同約定支付工程款，影響正常施工的，工期應(yīng)順延。
8.3因乙方責(zé)任不能按期完工，工期不順延，因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
9.1裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
9.2本工程施工質(zhì)量按下列第(1)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
(1)《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/TO1-43-2000)。
(2)《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-27-96)。
9.3在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議，應(yīng)申請由具有市建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的專業(yè)檢測單位，對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量予以認(rèn)證。認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條工程驗(yàn)收和保修
10.1在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收:
(1)材料驗(yàn)收;
(2)隱蔽工程驗(yàn)收;
(3)竣工驗(yàn)收。
10.2工程竣工后，乙方通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，提交水電改造圖。
10.3雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。
10.4雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格。由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。
10.5竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大問題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議”(作為竣工驗(yàn)收單附件)后亦可先行入住。
10.6本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求防滲漏工程保修期限為五年。
第十一條工程款支付方式
11.1合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：
11.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)向乙方支付總價(jià)款的30%;
11.1.2甲方應(yīng)在工程進(jìn)度過半后三日內(nèi)向乙方支付總價(jià)款的30%;
11.1.3竣工驗(yàn)收合格后三日內(nèi)支付30%;
11.1.4工程竣工合格六個(gè)月后三日內(nèi)支付剩余10%。
11.2工程進(jìn)度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細(xì)木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn);
11.3工程驗(yàn)收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意按乙方的工程結(jié)算單結(jié)算;
11.4每次付款后，乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票作為工程款結(jié)算主要憑證。
第十二條違約責(zé)任
12.1一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。
12.2一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。
12.3甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日向乙方支付本合同工程造價(jià)金額2‰的違約金。
12.4由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付：
(1)對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，每延誤一日，乙方支付甲方本合同工程造價(jià)金額2‰的違約金;
(2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日乙方支付甲方本合同工程造價(jià)金額2‰的違約金;
(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)的，乙方退回甲方合同的工程全部價(jià)款。
(4)未經(jīng)甲方同意，乙方實(shí)際使用材料與附件報(bào)價(jià)單約定材料不符的，該部分材料費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如60%以上材料均與附件約定不符的，乙方將已收取全部工程款退還甲方。
第十三條爭議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向北京仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁裁決是終局的。
第十四條附則
14.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
14.3雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充不合理地減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。
第十五條其他約定事項(xiàng)
15.1本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，效力相同。
甲方：乙方：
簽字：簽字：
家庭居室裝飾裝修施工合同應(yīng)注意什么
一、重要部分
1、合同總價(jià)。一般情況下對方會(huì)給你一個(gè)造價(jià)清單，看上去也很詳細(xì)。這里我要提醒你，這個(gè)清單一定要反復(fù)看、仔細(xì)看，能有個(gè)懂行的幫你看是最好的。在這個(gè)里面會(huì)有一些技術(shù)性的遺漏，比如某些輔材本來應(yīng)該是包含在里面由對方自己解決，可是在合同執(zhí)行時(shí)對方會(huì)以種種理由要求你去購買，這主要是合同不嚴(yán)謹(jǐn)造成的。所以在簽訂合同時(shí)，一定要寫清楚某些材料的購買權(quán)限問題，或在簽訂合同時(shí)要求對方寫上“凡合同總價(jià)以外遺漏的部分，如：輔材小五金等，其費(fèi)用均由施工方承擔(dān)。”
2、界面劃分。裝修過程中會(huì)有一部分專業(yè)性項(xiàng)目的需要另行分包和安制，這里就有一個(gè)工序搭接的問題，也是容易發(fā)生扯皮的地方，且有一定的技術(shù)含量，也是業(yè)主容易被忽略的。最好的解決方法就是把幾家分包的都召集在一起開個(gè)協(xié)調(diào)會(huì)，先各自說清楚自己的工作界面，之后不足的地方就由總包或你來確定由誰來完成節(jié)點(diǎn)的收尾工作，并寫入合同中。
3、材料及施工工藝。這個(gè)方面一般都會(huì)寫在清單及合同里面，但在合同簽訂后對方會(huì)有意或無意的向你推薦一些新材料、新工藝，一旦你動(dòng)心同意對方的意見，你的總價(jià)合同也同時(shí)會(huì)發(fā)生變化，如果對方發(fā)現(xiàn)你是個(gè)很容易被說服的對象，那么更多的新材料、新工藝會(huì)源源不斷地向你推來，到最后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)你的總價(jià)合同已經(jīng)面目全非了。所以合同中已經(jīng)確定下來的東西就不要輕易發(fā)生改變，變更越多名堂就越多。
4、其它。
要有隨時(shí)可以收回裝修權(quán)限的條文，如：質(zhì)量問題、野蠻施工、某專項(xiàng)工程施工權(quán)限等;
要有工程款支付方式的條文;
要有對進(jìn)駐人員提出基本約束的條文;
要有服從小區(qū)物業(yè)管理的條文;
要有業(yè)主供應(yīng)的材料對方有義務(wù)搬運(yùn)至室內(nèi)的條文(一般都是免費(fèi)的)，若搬運(yùn)距離較遠(yuǎn)或無電梯樓層，可以商議一個(gè)雙方較為合理的價(jià)格并寫入合同;
要有義務(wù)清理建筑垃圾的條文;
要有完工后義務(wù)做一次保潔的條文(可以商議，一般都會(huì)同意);
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