不動(dòng)產(chǎn)出租繳納什么稅

時(shí)間：2024-10-10 02:37:31 注冊(cè)稅務(wù)師我要投稿

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　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅?

稅種		個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房	個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房
增值稅	<兩年的	不含稅銷售收入*5%	不含稅銷售收入*5%
增值稅	≧兩年的	免征增值稅	（不含稅銷售收入-購買價(jià)款）*5%
城市維護(hù)建設(shè)稅		增值稅稅額*適用稅率	增值稅稅額*適用稅率
教育費(fèi)附加		增值稅稅額*3%	增值稅稅額*3%
地方教育費(fèi)附加		增值稅稅額*2%	增值稅稅額*2%
印花稅		轉(zhuǎn)讓住房暫免征印花稅；轉(zhuǎn)讓非住房按合同金額的萬分之五交印花稅。
土地增值稅		轉(zhuǎn)讓住房暫免征土地增值稅；轉(zhuǎn)讓非住房，按各地稅收政策執(zhí)行。
個(gè)人所得稅		轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅；其他不動(dòng)產(chǎn)為（不含稅銷售收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）*20%，對(duì)未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度內(nèi)核定征收個(gè)人所得稅。

　　提示1：不含稅銷售收入=轉(zhuǎn)讓價(jià)款/(1+5%)

　　提示2：普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。對(duì)于以套內(nèi)面積計(jì)量的，應(yīng)換算成建筑面積。

　　各省、自治區(qū)、直轄市普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

　　提示3：購買房屋的時(shí)間

　　(1)購買

　　a.個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

　　“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”，指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

　　房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

　　b.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

　　(2)非購買

　　個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的'購房時(shí)間確定。

　　對(duì)通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

　　提示4：購買價(jià)款指購房發(fā)票價(jià)格(2016年5月1日后購入的不動(dòng)產(chǎn)包含增值稅額)，不包括其他相關(guān)稅費(fèi)。

　　提示5：可扣除的合理費(fèi)用

　　納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的相關(guān)稅費(fèi)(包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等)、住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

　　其中，住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)均需出具相關(guān)的有效證明;

　　裝修費(fèi)用，能提供稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

　　(1)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;

　　(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

　　提示6：家庭唯一生活用房

　　指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

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