房屋契稅什么時候交-計算房屋契稅的方法

時間：2024-07-20 08:19:19 注冊稅務師我要投稿

房屋契稅什么時候交-計算房屋契稅的方法

　　房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么房屋契稅什么時候交呢?房屋契稅又是怎么計算的呢?下面是yjbys小編為大家帶來的關于房屋契稅什么時候交的知識，歡迎閱讀。

　　一、房屋契稅什么時候交

　　房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

　　房屋契稅繳納需要準備的資料：

　　如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。

　　如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。

　　稅費收費表格

稅費名稱	稅費標準
增值稅	普通住宅	房產證下發滿2年：免征
		房產證下發未滿2年：房屋成交總額*5.6% （遠郊區縣為5.5%）
	非普通住宅	房產證下發滿2年：差額*5.6%（遠郊區縣為5.5%）差額=此次交易網簽價-原購買價（原購房發票為準）
		房產證下發未滿2年：房屋成交總額*5.6% （遠郊區縣為5.5%）
個人所得稅	差額*20% 差額=網簽價-原購買價-合理費用（合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、房貸利息等）特殊：房產證下發滿五年且業主（家庭為單位）唯一住房，免征

契稅	首套	小于90平米房屋成交總額*1%
		90平米以上房屋成交總額*1.5%
	二套	房屋成交總額*3%

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