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  • 銷售業(yè)務(wù)承包合同

    時間:2022-06-12 03:36:07 承包合同 我要投稿
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    銷售業(yè)務(wù)承包合同范本

      委托方: xxxxx責(zé)任公司(以下稱為甲方)

    銷售業(yè)務(wù)承包合同范本

      承包方: xxxxxxx(以下稱為乙方)

      甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、友好協(xié)商的原則,依照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī),就乙方承包甲方xx大廈商業(yè)部分的銷售、出租之事宜,達成如下協(xié)議條款,以資雙方共同信守:

      一、 承包物業(yè)概況

      1.物業(yè)名稱:xx

      2.物業(yè)位置:xx市xx區(qū)xx門內(nèi)大街東四路口東南角

      3. 物業(yè)面積:物業(yè)總建筑面積約48000平方米,其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層)約17000平方米(以xx市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準)

      4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì):全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)

      5.物業(yè)使用率:商業(yè)部分不低于80%。

      二、 承包方式及范圍

      1.承包方式:銷售、出租。

      2.承包范圍:xx商業(yè)部分。

      三、 承包期限及目標

      1.承包期限:自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起,乙方正式承包期為8個月。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前,由乙方組織的內(nèi)部認購階段,不計為承包期限。

      2.銷售目標:乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售。

      3.乙方如按期完成承包銷售目標,或承包合同終止后,雙方如希望對尾盤繼續(xù)委托乙方銷售,可另簽承包合同。

      4.在正式承包期限內(nèi),如甲方增加銷售面積,承包期限及目標由雙方另行協(xié)商。

      四、 雙方職責(zé)

      1.甲方履行之職責(zé):

      1)確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無任何糾紛、可作為商品房進行出售和出租。

      2)提供與本樓盤相關(guān)的工程立項、進度、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料:

      a.《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件;

      b.《國有土地使用證》復(fù)印件

      c.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件之復(fù)印件;

      d.《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件;

      e.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;

      f.建筑裝飾標準和設(shè)備標準等有關(guān)資料。

      g.其他應(yīng)當具備的文書或資料。

      3)甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件:

      a. 營業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;

      b. 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;

      4)提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合同》、《商品房認購書》。

      5)提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。

      6)辦理《商品房認購書》、《商品房銷售合同》審核與簽章,《商品房銷售合同》登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

      7)甲方在本樓盤取得《商品房銷售許可證》正式開盤前,辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜,保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于6成XX年、總貸款規(guī)模不少于35000萬元的按揭貸款服務(wù)。

      8)在合同簽訂后25天內(nèi),甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場售樓處,并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。

      9)由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名,銜接與協(xié)調(diào)雙方合作,由甲方委派財務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當以書面形式作出。

      10) 甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套,如衛(wèi)生間、通道、柜臺等。

      11) 按照約定負擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費用。

      12)本合同書履行期間,甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)部分進行銷售或出租,原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。

      13) 甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。

      2.乙方履行之職責(zé):

      1)乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場目標,負責(zé)制定《樓盤營銷總體方案》,并依照承包目標和工程進度制定銷售進度計劃、銷售價格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略,并提交甲方審議,審議通過后作為本合同書附件。

      2)乙方負責(zé)組建完整、具有專業(yè)水準的營銷隊伍,成立銷售部,制定規(guī)范的銷售程序和組織紀律,培訓(xùn)銷售人員,建立銷售管理控制系統(tǒng),保證樓盤整體形象。

      3)對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議,提交甲方審核后實施。

      4)乙方負責(zé)通過策劃、推廣手段有效提升xx商業(yè)價值,制定各項廣告推廣活動的計劃、方案和預(yù)算,并提交甲方認可后負責(zé)組織實施。

      5)負責(zé)對區(qū)域市場的重點項目、周邊項目、同類項目及可能的競爭對手進行跟蹤調(diào)查。每兩個月向甲方提交一份市場情況調(diào)查報告,共同研究市場對策。

      6)積極維護甲方利益,銷售過程中如發(fā)生個別客戶提出獨立于標準《商品房銷售合同》及合理補充條款之外的特殊要求的補充條款,應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹慎起草,補充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認定。

      7)未經(jīng)甲方允許,乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員)在承包銷售過程中,不得擅自向客戶進行任何超出甲方事先約定的承諾,如果發(fā)生此類事件,乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。

      8)乙方應(yīng)嚴格按照雙方認可的《樓盤營銷總體方案

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