承租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)
承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而其首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因此在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，下面yjbys小編就提供了一些承租商鋪所應(yīng)注意的事項(xiàng)，供大家參考。
承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而其首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因此在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：
1.注意人流是否如您所預(yù)期(各個(gè)時(shí)間段)
2.注意您所需要的資源是否能滿足(水電、排污、上下水、網(wǎng)絡(luò)、消防、營(yíng)業(yè)時(shí)間、中央空調(diào)時(shí)間等等)，有些是您所從事的行業(yè)必須的)
3.租約是否跟產(chǎn)權(quán)人(就是真實(shí)的.房東)簽訂(有些可能是二房東，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，最好看過(guò)產(chǎn)權(quán)證)
4.如果有需要支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，要仔細(xì)評(píng)估安全性(因?yàn)榉繓|隨時(shí)跟你解約的話，你可拿不回任何一毛轉(zhuǎn)讓費(fèi))
5.保安系統(tǒng)或是保安服務(wù)是否符合你的安全需要。(宜具體了解)
6.物業(yè)管理是否符合你的需要。(宜具體了解)
7.商場(chǎng)關(guān)于營(yíng)業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)規(guī)范的要求是否與你的營(yíng)業(yè)項(xiàng)目符合(宜具體了解)
8.商場(chǎng)關(guān)于稅務(wù)的管理及服務(wù)。
9.停車(chē)及進(jìn)出貨是否符合您的經(jīng)營(yíng)需要。
10、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)的，將會(huì)導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
11、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移的，將會(huì)導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
12、是房屋類型不是商業(yè)用房的，無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
13、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(如娛樂(lè)、餐飲等)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生和環(huán)保等部門(mén)的檢查合格，取得治安許可證和衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
14、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。
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