<dfn id="w48us"></dfn><ul id="w48us"></ul>
  • <ul id="w48us"></ul>
  • <del id="w48us"></del>
    <ul id="w48us"></ul>
  • 租房合同常見的注意事項

    時間:2020-11-15 19:58:12 合同法規(guī) 我要投稿

    租房合同常見的注意事項

     

    租房合同常見的注意事項

      很多人都可能簽訂過租房合同,租房合同是保障租客的利益,但是你可否清楚一份租房合同都有那些注意事項呢?下面,隨小編一起來學習一下吧!

      租房合同注意事項

      1、當事人姓名或名稱及住所。當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求,一般來講,如果是當?shù)鼐用,須持有本人身份證,如果是外來居民,須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。

      2、標的物,即租賃的房屋。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。對承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住,或是用于商業(yè)目的,因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一,所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況,這是因房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責任的前提。不但如此,一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,出租人還有義務修繕房屋,這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。

      3、租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,則承租人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動。同時,明確了房屋的使用用途后,只要承租人依約用房,則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,房屋的租賃價格也會不同,所以,租賃用途對于雙方當事人來說,也是必須定清寫明的問題。

      4、租賃期限。租賃有期限限制,我國法律規(guī)定房屋租賃最長期限不得超過二十年。這是房屋租賃與房屋轉(zhuǎn)讓的重要區(qū)別。明確租賃期限的法律意義在于:(1)期限屆滿,承租人有義務將原房屋退還出租人;(2)如果出租人提前收回住宅的,應當有“必須收回”的理由,并且征得承租人的同意,賠償承租人的損失,做好承租人住宅安置工作;(3)因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,如原租賃合同未到期,則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效;(4)承租人為一人時,如其在租期內(nèi)死亡,共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,辦理更名手續(xù)。

      5、租金,即租賃價格。租金的.確定依房屋用途不同而不同:(1)住宅用房,租金的標準應執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策;(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的用房,租金由承租人與出租人協(xié)商議定。對私有住宅租金,《城市私有房屋管理條例》有更為詳細的規(guī)定:私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準,協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標準的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定,不得任意抬高。租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應在合同中明確。

      6、修繕責任。修繕房屋是出租人的一項義務,指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必要即指:房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括:房屋自身及其附屬設施,以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。 7、變更與解除合同的條件。我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的,房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(3)當事人協(xié)商一致的。

      除此之外,還要簽訂轉(zhuǎn)租和違約責任的規(guī)定。承租方應注意的事項:

      1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

      2、審核出租人的《房屋租賃證》;

      3、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

      4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

      5、付款方式。

      6、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。

      7、違約責任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

    【租房合同常見的注意事項】相關文章:

    北京租房合同注意事項08-20

    關于租房合同范本的注意事項08-08

    房東租房合同注意事項是什么12-27

    租房注意事項06-27

    面試中常見的注意事項09-10

    北京租房注意事項08-20

    常見合同陷阱有哪些_常見的合同陷阱07-20

    精選紋眉術(shù)常見的注意事項08-07

    日本留學租房的注意事項10-16

    愛爾蘭留學租房的注意事項06-27

    主站蜘蛛池模板: 四虎影视国产精品永久在线| 人妻精品久久久久中文字幕| 精品亚洲欧美中文字幕在线看| 欧美性videos高清精品| 精品伦精品一区二区三区视频 | 国产成人精品日本亚洲专一区| 精品久久久久久无码人妻热| 国内精品91最新在线观看| 亚洲精品国偷自产在线| 日本午夜精品理论片A级APP发布| 国产精品99久久久久久董美香| 九九热精品在线| 51视频国产精品一区二区| 日韩精品久久无码人妻中文字幕| 日本精品一区二区三区四区| 国产精品乱视频| 91精品国产自产在线老师啪| 久久er国产精品免费观看2| 国产成人A人亚洲精品无码| 久久久无码人妻精品无码| 自拍偷在线精品自拍偷| 日本免费精品一区二区三区 | 国产精品一区在线观看你懂的| 国产精品亚洲专区在线观看| 国产精品视频永久免费播放| 久久精品国产清高在天天线| 无码人妻精品中文字幕| 亚洲国产精品无码专区影院| 亚洲精品无码久久一线| 一本一本久久aa综合精品 | 亚洲精品国产va在线观看蜜芽| 久久se精品一区二区影院| 精品久久人人爽天天玩人人妻 | 国产成人精品视频播放| 国产精品亚洲片夜色在线| 精品亚洲综合在线第一区| 久久99热精品| 9191精品国产免费久久| 成人一区二区三区精品| 国产精品内射婷婷一级二| 国产精品小视频免费无限app|