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  • 如何將房屋合法轉(zhuǎn)租給第三人?

    時間:2024-10-26 08:43:43 合同法規(guī) 我要投稿
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    如何將房屋合法轉(zhuǎn)租給第三人?

      導(dǎo)語:在租賃期間,承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者應(yīng)當知道承租人擅自轉(zhuǎn)租6個月內(nèi)未提出異議的,承租人轉(zhuǎn)租出房屋的,為合法轉(zhuǎn)租。今天我們就來了解一下相關(guān)法律規(guī)定吧!

      概念解讀

      房屋在租賃期間,承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者應(yīng)當知道承租人擅自轉(zhuǎn)租6個月內(nèi)未提出異議的,承租人轉(zhuǎn)租出房屋的,為合法轉(zhuǎn)租。

      這種情形下雖然為合法轉(zhuǎn)租,但是如果轉(zhuǎn)租的租賃期限超過承租人剩余的租賃期限的,超期部分的租賃合同無效。

      參考案例

      甲將一套房屋出租給乙,約定租期是5年。未經(jīng)過出租人甲的同意,乙將房屋轉(zhuǎn)租給了丙。甲在知道乙將房屋轉(zhuǎn)租給了丙,因一直忙于自己的生意,在知道后的第9個月才向乙提出轉(zhuǎn)租異議。

      在上述案例中,乙雖然將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給丙,沒有經(jīng)過甲的同意,但是甲在知道乙轉(zhuǎn)租的事實后9個月才表示異議,乙的轉(zhuǎn)租符合法律,屬于合法轉(zhuǎn)租。

      法律依據(jù)

      《合同法》

      第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。

      解決方法

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