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  • 如何正確解除租房合同

    時(shí)間:2020-09-18 20:51:34 合同法規(guī) 我要投稿

    如何正確解除租房合同

      導(dǎo)語(yǔ):對(duì)很多正在租房或準(zhǔn)備租房的人來(lái)說(shuō),要怎么解除租房合同應(yīng)該也是大家比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題,今天我們就來(lái)了解一下吧!

    如何正確解除租房合同

      如何正確解除租房合同

      解除房屋租賃合同需要的書(shū)面手續(xù)

      租房合同正常到期解除,雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù),要清點(diǎn)物品,退還剩余的租金和押金,上述過(guò)程應(yīng)該有書(shū)面文件予以證明。在提前解除合同的情況下,當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。

      除上述手續(xù)之外,提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》,對(duì)于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中加以明確。

      不管解除合同是否協(xié)商一致,雙方均應(yīng)該注意保留必要的書(shū)面文件。如果是協(xié)商一致解除合同,自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》,協(xié)商不一致無(wú)法簽訂文件,則需要單方發(fā)出書(shū)面文件。

      提出解約的一方,應(yīng)書(shū)面告知對(duì)方,尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人解約及搬離的`時(shí)間,以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。

      作為守約方,在得到對(duì)方要解約的告知后,可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利,并保留催告的證據(jù),如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng),應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

      房屋租賃合同解除的具體時(shí)間如何確定?

      實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理:

      1、訴訟前,當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán),通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同,相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟,法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的,可以在判決理由部分予以明確。

      2、當(dāng)事人一方未通知對(duì)方,徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)判決解除合同。

      3、當(dāng)事人雙方對(duì)合同是否解除存在爭(zhēng)議,法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無(wú)合同解除權(quán),合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的,以雙方合意解除之日為合同解除之日。

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