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監理合同怎么變更與終止
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監理合同效力的變更與終止
1、由于委托人或承包人的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以至發生了附加工作或延長了持續時間，則監理人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。完成監理業務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。
2.在委托監理合同簽訂后，實際情況發生變化，使得監理人不能全部或部分執行監理業務時，監理人應當立即通知委托人。該監理業務的完成時間應予延長。當恢復執行監理業務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執行監理業務，并按雙方約定的數量支付監理報酬。
3.監理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監理人收到監理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在專用條款中約定。
4.當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方受到損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協議必須采取書面形式，協議未達成之前，原合同依然有效。
5.監理人在應當獲得監理報酬之日起30日內仍未收到支付單據，而委托人又未對監理人提出任何書面解釋時，或暫停執行監理業務時限超過六個月的，監理人可以向委托人發出終止合同的通知，發出通知后14日內仍未得到委托人答復，可進一步發出終止合同的通知，如果第二份通知發出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停執行全部或部分監理業務。委托人承擔違約責任。
6.監理人由于非自己的原因而暫停或終止執行監理業務，其善后工作以及恢復執行監理業務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。
7.當委托人認為監理人無正當理由而又未履行監理義務時，可向監理人發出指明其未履行監理義務的通知。若委托人發出通知后21日內沒有收到答復，可在第一個通知發出后35日內發出終止委托監理合同的通知，合同即行終止。監理人承擔違約責任。
8.合同協議的終止并不影響各方面應有的權利和應當承擔的責任。
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