7種無效的房屋買賣合同
有7種無效的房屋買賣合同，你們知道嗎?想了解的話請看下文。
1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。
根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
2、 限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。
限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。
3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。
這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。
指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。
是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。
是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。
7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
拓展閱讀
房屋買賣合同
賣方： (以下簡稱甲方)
買方： (以下簡稱乙方)
一、甲方單位現(xiàn)有一套位于 的住房，甲方自愿將其住房出售于乙方。
二、甲方確認以其名義取得的住房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有，單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證時直接辦理到乙方名下。
三、自簽訂本協(xié)議之日起，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達到上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得該住房房屋產(chǎn)權(quán)，特簽訂以下協(xié)議：
第一條 甲方住房坐落于 縣 街 ，該房屋位于第 層 室、房屋結(jié)構(gòu)為 、建筑面積 平方米的.房屋產(chǎn)權(quán)，自協(xié)議簽訂之日起，乙方即為上述約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用，甲方不得就該房屋再與他人訂立《買賣合同》。
第二條 本房屋售價為人民幣大寫 元( )，乙方將該房屋價款一次性付于甲方，此價款為購買該房屋的所有費用，如涉及其他費用，由甲方承擔(dān)，乙方不予承擔(dān)。
第三條 因該房屋暫無房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，甲方必須保證本
協(xié)議簽訂之后，甲方單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證時直接辦理到乙方名下，辦理雙證費用由乙方承擔(dān)。無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張有任何異議。
第四條 因該房屋暫無雙證，將來可以辦理并需要甲方協(xié)助時，由甲方負責(zé)在接到通知后一周內(nèi)幫助乙方辦理，不得借故拖延時間，如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關(guān)手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。
第五條 如甲方單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證時，不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書及土地使用證后，將以甲方取得的房屋權(quán)協(xié)助乙方過戶至乙方名下，該轉(zhuǎn)讓費用均由甲方承擔(dān)。
第六條 甲方必須保證轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬清楚，無任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前無其他拖欠費用，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛，概由甲方清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)賠償。
第七條 因本房屋暫無雙證，且為清水房，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔，若甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，還將另付違約金 元整，若房屋乙方已裝修，甲方還將賠償乙方的所有房屋裝修費用。
第八條 本房屋因暫無雙證，其平方面積按套計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。
第九條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。
第十條 本合同按照相關(guān)法律法規(guī)進行，一式三份，甲乙雙方及證明人各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
甲方：
身份證號：
住址：
工作單位：
聯(lián)系電話：
簽字地點：
年 月
證明人：
身份證號：
住址：
工作單位：
聯(lián)系電話：
簽字地點：
年 月
乙方：
身份證號：
住址：
工作單位：
聯(lián)系電話：
簽字地點：
年 月 日 日 日
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