商品房租住合同

時(shí)間：2024-02-19 16:56:17 合同范本我要投稿

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商品房租住合同

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編幫大家整理的商品房租住合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

商品房租住合同

商品房租住合同1

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　根據(jù)《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)保障性住房建設(shè)的意見》（政[]號(hào)）文件要求，市政府決定在乙方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目中配建廉租住房。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)調(diào)一致，簽訂本協(xié)議。

　　第一條項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目名稱：________________

　　建筑面積：________________

　　住房套數(shù)：________________

　　房屋座落：______號(hào)樓______單元______套。

　　房屋明細(xì)：詳見附圖和附表（應(yīng)注明樓號(hào)、單元和房間號(hào)），附圖為規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖。單元號(hào)和房間號(hào)在附表中應(yīng)確定編制規(guī)則，樓號(hào)應(yīng)按照規(guī)劃局審批圖紙為準(zhǔn)。

　　第二條協(xié)議價(jià)款

　　配建的成本價(jià)格統(tǒng)一按高層元/平方米，多層元/平方米核算。

　　第三條項(xiàng)目工期

　　開工日期：

　　竣工日期：

　　第四條付款方式

　　按照規(guī)定的報(bào)批程序和要求，由財(cái)政部門全額撥付；

　　（一）付款時(shí)間和比例

　　中央、省投資補(bǔ)助資金根據(jù)資金到位情況分期撥付。項(xiàng)目開工后，撥付協(xié)議約定金額的20%；主體工程竣工前按工程進(jìn)度撥付資金；主體工程竣工時(shí)累計(jì)撥付到協(xié)議約定金額的70%；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格移交后，追加撥付協(xié)議約定總額的25%，并預(yù)留協(xié)議約定總額的5%作為保修金。

　　（二）付款程序

　　1、乙方根據(jù)上款約定的時(shí)間向甲方提出付款申請(qǐng)，并附相關(guān)資料。

　　2、甲方收到乙方付款申請(qǐng)后對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行審核并及時(shí)出具廉租住房進(jìn)度付款報(bào)告。

　　3、財(cái)政部門對(duì)進(jìn)度付款報(bào)告審核后將資金直接支付給乙方。

　　第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　該項(xiàng)目所有工程必須達(dá)到一次性驗(yàn)收合格。

　　第六條項(xiàng)目內(nèi)容

　　按照符合現(xiàn)行規(guī)范及本協(xié)議第七條約定的內(nèi)容并經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，組織建設(shè)廉租住房項(xiàng)目的土建、安裝、裝飾工程，并同時(shí)建設(shè)紅線內(nèi)室外基礎(chǔ)配套和環(huán)境設(shè)施，項(xiàng)目竣工后按照本協(xié)議第十條約定進(jìn)行移交的全過程內(nèi)容。

　　第七條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　廉租住房建設(shè)除滿足國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及國家、省、市現(xiàn)行的文件規(guī)定外，必須功能齊全、設(shè)施完善，達(dá)到入住條件。

　　（一）配建的廉租住房應(yīng)滿足的條件：

　　1、單套建筑面積應(yīng)控制在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)50平方米范圍以內(nèi)，主要戶型為二室一廳（50平方米以下）或一室一廳（40平方米以下）；

　　2、按照棟或單元集中安排，不足單元部分按規(guī)定套數(shù)依次由低到高豎向提供房源；

　　3、每套獨(dú)門獨(dú)戶，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間等，布局合理，水、電等設(shè)施設(shè)備配套齊全；

　　4、房屋交付保證能夠正常使用。

　　（二）公共部位設(shè)施配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　1、單元入口安裝單元防盜門，采用電子對(duì)講系統(tǒng)。

　　2、多層住宅樓梯須按無障礙設(shè)計(jì)的要求設(shè)置樓梯扶手。

　　3、門廳、電梯廳、公共走廊地面與本小區(qū)內(nèi)其他樓房相同。

　　4、電梯應(yīng)滿足使用安全、節(jié)能、環(huán)保要求。

　　5、每個(gè)單元應(yīng)設(shè)置分戶信報(bào)箱。

　　6、應(yīng)預(yù)留空調(diào)室外機(jī)安裝位置，并配套設(shè)置相應(yīng)的冷凝水排放管道。

　　（三）戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　1、居室房間地面、墻面和天棚：地面為水泥地面，墻面、天棚刷乳膠漆。

　　2、廚房、衛(wèi)生間地面、墻面和天棚：地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面、天棚刷乳膠漆。

　　3、廚房、衛(wèi)生間用具：廚房配備陶瓷洗菜盆一個(gè)（含水龍頭），并安裝排風(fēng)扇和燃?xì)庠罹撸恍l(wèi)生間安裝坐式便盆立柱臺(tái)面洗手盆（含水龍頭），暗衛(wèi)生間安裝排風(fēng)扇，預(yù)留熱水器安裝位置及冷熱水管。

　　4、門窗：分戶門采用公安部門批準(zhǔn)使用的安全防盜門，內(nèi)門采用木制成品門；窗（含陽臺(tái)封閉）采用塑鋼窗或阻熱性鋁合金窗（含紗扇），窗玻璃采用中空玻璃。

　　5、燈具：室內(nèi)采用節(jié)能吸頂燈，公共部位采用聲光控節(jié)能燈。

　　6、其他：每戶預(yù)留洗衣機(jī)的安裝位置，并設(shè)置電源插座和上下水配套設(shè)施。

　　7、每戶預(yù)留通訊、有線、寬帶插座。

　　（三）配套設(shè)施

　　1、電力、給水為一戶一表系統(tǒng)，配備管道燃?xì)狻⒂芯€、通訊等配套設(shè)施。

　　2、配備集中供暖配套設(shè)施，分戶設(shè)總控閥門和分支控制閥，衛(wèi)生間配暖氣片。

　　第八條甲方的權(quán)利義務(wù)

　　（一）對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，對(duì)不符合本協(xié)議條款的問題乙方應(yīng)及時(shí)修改。

　　（二）對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查督導(dǎo)，對(duì)出現(xiàn)的`進(jìn)度、質(zhì)量偏差敦促乙方及時(shí)整改。

　　（三）按第四條約定的時(shí)間出具工程進(jìn)度付款報(bào)告，以及時(shí)支付工程價(jià)款。

　　（四）負(fù)責(zé)組織房屋移交及驗(yàn)收工作。

　　第九條乙方的權(quán)利義務(wù)

　　（一）嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦理項(xiàng)目的報(bào)建、招投標(biāo)等相關(guān)工作。

　　（二）嚴(yán)格按照現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全等全過程管理。

　　（三）組織項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作并及時(shí)辦理房屋移交。

　　第十條房屋移交

　　（一）乙方應(yīng)該按照基本建設(shè)程序組織單體工程質(zhì)量驗(yàn)收及項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。

　　（二）乙方辦理完綜合驗(yàn)收備案后7日內(nèi)向甲方提出書面移交房屋及產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)，甲方在接到申請(qǐng)后7日內(nèi)組織相關(guān)部門并通知乙方進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收。交接驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方負(fù)責(zé)限期整改，整改完畢經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后，由乙方移交給甲方接管為國有直管房產(chǎn)，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理。

　　（三）房屋移交前，乙方應(yīng)向房屋管理部門提交如下材料：

　　1、全套的竣工圖紙一套

　　2、完整的工程竣工技術(shù)材料（含：計(jì)劃批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收備案證明書等相關(guān)資料）一套。

　　3、《建筑工程質(zhì)量保修書》、《建筑工程使用說明書》各份。

　　4、經(jīng)市房屋勘察測繪處備案的房屋面積測繪報(bào)告書。

　　5、有關(guān)部門出具的門牌號(hào)證明。

　　第十一條保修責(zé)任

　　（一）按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號(hào)）規(guī)定，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（二）保修期從房屋移交后開始，期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到房屋管理部門通知24小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)維修。發(fā)生結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)維修。

　　第十二條其他約定

　　（一）因房屋及產(chǎn)權(quán)移交發(fā)生的營業(yè)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　（二）房屋及產(chǎn)權(quán)移交的建筑面積應(yīng)以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門竣工測繪為準(zhǔn)，其建筑面積應(yīng)不少于合同約定的建筑面積和套數(shù)，若實(shí)際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米（含50平方米）的，應(yīng)增加房屋移交套數(shù)以補(bǔ)足建設(shè)指標(biāo)。付款時(shí)只按50平方米計(jì)算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價(jià)格減去本合同規(guī)定的成本價(jià)計(jì)算予以補(bǔ)足，補(bǔ)足資金上繳市財(cái)政。

　　第十四條處罰措施

　　規(guī)定在項(xiàng)目實(shí)施過程中因工程質(zhì)量、工期或銷售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，市房管中心將扣取一定數(shù)額的罰金。具體為：

　　1、該項(xiàng)目若未能在協(xié)議約定工期按照開工和竣工交付的，處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。項(xiàng)目經(jīng)多次協(xié)調(diào)督導(dǎo)一月內(nèi)仍不能及時(shí)開工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：

　　（1）5年內(nèi)不得參與政府投資項(xiàng)目招拍掛；

　　（2）不得通過資質(zhì)等級(jí)審核，情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低其資質(zhì)等級(jí)，直至吊銷資質(zhì)證書。

　　2、未按廉租住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)裝修的，由市房管中心進(jìn)行通報(bào)批評(píng)并責(zé)令乙方期限整改。規(guī)定期限內(nèi)拒不整改的，將在媒體上予以公布，并對(duì)乙方處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。

　　以上問題若同時(shí)存在，將逐項(xiàng)累加計(jì)扣罰金。

　　第十五條爭議解決

　　在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方本著平等的原則協(xié)商解決，未能達(dá)成一致的，任何一方均可向市政府申請(qǐng)仲裁。

　　第十六條協(xié)議生效

　　本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效，至本協(xié)議所有條款履行完為止。本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本若干份。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

商品房租住合同2

　　出租人(甲方)：____________

　　承租人(乙方)：____________

　　甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　一、租賃房屋

　　1.甲方將坐落于_____房屋及2臺(tái)空調(diào)、1臺(tái)32寸液晶電視機(jī)、機(jī)頂盒、熱水器、燃?xì)庠睢⒈洹⑾匆聶C(jī)、飲水機(jī)、移動(dòng)光貓、無線路由器等電器設(shè)備及1個(gè)玻璃餐桌、4把餐椅、2張床(含2個(gè)新床頭柜和2個(gè)舊床頭柜)及組合家具等物品出租給乙方使用。

　　二、租賃期限和用途

　　1.租賃期限：____年，即____年____月____日至____年____月____日止

　　2.租賃期滿前1個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就租賃期滿后是否續(xù)租通知對(duì)方。

　　3.該處房屋僅作住宅使用，如果乙方要改變使用用途，需征得甲方同意。

　　三、租金、保證金費(fèi)用及支付方式

　　1.該房屋月租金人民幣_(tái)___元整(小寫：____元),按支付，當(dāng)期租金人民幣_(tái)元整(小寫：____元)，乙方在上次所繳租金期滿前15日向甲方支付下期租金。

　　2.合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)____元整(小寫：元)作為租賃保證金，租賃期滿時(shí)乙方如不再續(xù)租，且乙方無任何違約行為時(shí)，甲方將該保證金全部無息退還給乙方。

　　3.租賃期間因乙方使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、天然氣等費(fèi)用由乙方支付，租期起始日水表讀數(shù)：____，電表讀數(shù)：____，煤氣表讀數(shù)：____。物管費(fèi)____/年、有線電視費(fèi)____/年、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)____/年在雙方合同簽訂時(shí)由____支付。

　　四、房屋安全管理

　　1.在租賃期內(nèi)，除房屋結(jié)構(gòu)包括墻、頂?shù)却笮揄?xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)外(乙方使用不當(dāng)除外)，其它如房屋門、窗、水、電等附屬設(shè)施及乙方裝修裝飾部分等均由乙方負(fù)責(zé)維修，并由乙方自行承擔(dān)修繕費(fèi)用。

　　2.乙方負(fù)責(zé)該房屋的安全管理，因自身原因造成的盜竊、火災(zāi)等事故自行承擔(dān)損失。

　　3.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其屋內(nèi)設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

　　4.乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修裝飾的，在租賃期滿或因其他原因終止后可自行拆除，甲方不予償。

　　5.租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將該房屋部分和全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人使用，不得將該房屋部分或全部與第三人合營合作，否則甲方有權(quán)單方面解除和終止本合同而不對(duì)乙方進(jìn)行任何賠償。

　　五、權(quán)利與義務(wù)

　　1.甲方必須保證該房屋權(quán)屬明晰，同時(shí)保證乙方租賃期間內(nèi)對(duì)該房屋的使用權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)原因影響乙方對(duì)該房屋的`使用，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償因此造成的損失。

　　2.乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的行為。

　　3.租賃期屆滿時(shí)，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　4.租賃合同終止日前，乙方應(yīng)將該房屋騰空并恢復(fù)原狀交給甲方否則，甲方有權(quán)自行或委托他人騰空并收回該房屋，且乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利。

　　六、違約責(zé)任

　　1、在租賃期內(nèi)，如甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付一個(gè)月租金的違約金。

　　2、在租賃期內(nèi)，如乙方擅自終止合同，甲方收到的當(dāng)期租金和保證金不予退還。

　　3、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交納相關(guān)費(fèi)用(含租金、保證金等)，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為：相關(guān)費(fèi)用×1%×逾期天。乙方未按規(guī)定時(shí)間、金額繳納相關(guān)費(fèi)用超過15天的，除收取乙方滯納金外，甲方有權(quán)解除本合同，并且保證金不予退還。

　　4、房屋若遇拆遷或政府規(guī)劃調(diào)整，需要收回房屋的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，乙方應(yīng)在甲方通知30天內(nèi)搬出，甲方將乙方所交的保證金全部無息退還給乙方，并將乙方已交的租金剩余部分退還給乙方。甲方不向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　5、房屋及其設(shè)備由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，本合同解除或終止且雙方債權(quán)債務(wù)結(jié)清完畢之日失效；本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　身份證號(hào)：____________

　　聯(lián)系電話：_________

　　______年______月______日

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