解讀新版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》
2014年1月1日，北京市工商局新修訂并發(fā)布的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》示范文本正式啟用。新合同與3013版合同有了較大改動其中在工程驗收方面，新增加的“中期驗收”環(huán)節(jié);在工程款支付方式上，改變了原有分三次預(yù)訂比例支付的方式，交由雙方當(dāng)事人分四次自行協(xié)商支付比例，賦予了消費者更大的自主權(quán); 在工程變更方面，新版合同增加了工程變更導(dǎo)致?lián)p失的承擔(dān)方式、工期變化的處理方法等內(nèi)容，明確了工程變更時雙方的.權(quán)利義務(wù)等條款。
解讀新版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》
新合同更能規(guī)范家裝市場
記者采訪得知，新版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》出臺后，天津市會很快推出新合同。業(yè)之峰裝飾公司天津總經(jīng)理王強表示：“天津市應(yīng)該會推出新版裝修合同。有兩個原因：第一是家居裝修行業(yè)不是很規(guī)范，需要企業(yè)多加改善，作為國家的法律、新規(guī)的出臺對于我們企業(yè)摒棄一些不良行為很有利。所以推新 規(guī)對大公司來說肯定舉雙手贊成;第二從消費者角度看，新規(guī)增加中期驗收環(huán)節(jié)，工程變更責(zé)任也更明確，很大程度上保證了消費者的權(quán)益。”
新合同讓消費者裝修更有保障
2013年版合同示范文本在原有的“材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收”三個驗收步驟中，新合同中增加了“中期驗收”環(huán)節(jié)。新版合同通過分四次付款、每次付款時間與驗收時間對應(yīng)的方式，將此驗收環(huán)節(jié)固定下來。
解讀新版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》
2013版合同付款方式是：第一次開工前三日支付60%工程款，第二次工程進度過半支付35%，第三次竣工驗收合格支付5%。在新版合同中，當(dāng)對預(yù)算、設(shè)計方案認(rèn)可時， 簽訂合同當(dāng)日第一次支付;水、電管線隱蔽工程驗收通過3日內(nèi)，第二次支付;中期工程驗收通過3日內(nèi)第三次支付;竣工驗收通過3日內(nèi)第四次支付。每次支付比 例根據(jù)協(xié)商而定。此外，雙方可一致協(xié)商其他支付方式。新版合同打破原有的付款次數(shù)和比例，更強調(diào)消費者和家裝公司協(xié)商結(jié)果，體現(xiàn)了合同的平等原則。
合同新增條款內(nèi)容是：“甲方(消費者)對本合同約定的工程內(nèi)容提出減項時，如該項目已開工，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失;工程增項時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程量 適當(dāng)延長工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明;甲方不得與乙方(家裝公司)設(shè)計師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”新增內(nèi)容讓工程變更責(zé)任更明確。
通過解讀新合同增加的一系列新規(guī)和對企業(yè)的采訪了解得出結(jié)論，新合同的出臺受到企業(yè)及消費者的共同認(rèn)可。此合同北京實施后有面向全國推廣的趨勢，新合同的實施勢在必行。新版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》的出臺不僅規(guī)范了參差不齊的家裝市場，而且讓消費者權(quán)益得到了更全面的保障。
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