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2014上海公共租賃住房租賃合同范本（單位版）
公共租賃住房主要來源有哪些?
采取多種方式籌措公共租賃住房房源，并在近期集中建設(shè)和籌集一批合適的中小戶型租賃住房，目前主要渠道有：
(1)結(jié)合舊城區(qū)改造，大型市政建設(shè)，大型居住社區(qū)等建設(shè)，單獨(dú)選址，集中新建;
(2)在新建、配建的經(jīng)濟(jì)適用住房和其它新建的保障性住房中，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化。目前正在研究，今后凡新出讓土地、用于開發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)當(dāng)按照不低于建設(shè)項(xiàng)目住房建筑總面積5%的比例配建經(jīng)濟(jì)適用住房，配建的經(jīng)濟(jì)適用住房移交給政府用于住房保障，其中合適的房源將用于公共租賃住房;
(3)利用單位(各類經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)園區(qū))自用土地建造;
(4)按有關(guān)規(guī)定，綜合利用農(nóng)村集體建設(shè)用地，適當(dāng)集中新建;
(5)對(duì)于因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市結(jié)構(gòu)調(diào)整而閑置的廠房、倉庫、辦公等非居住用房進(jìn)行改建或改造;(6)收購或代理經(jīng)租社會(huì)上閑置的存量住房;(7)積極探索房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或社會(huì)機(jī)構(gòu)定向投資建設(shè)和提供房源等。
上海公共租賃住房租賃合同范本
甲方(出租人)：
【營業(yè)執(zhí)照】【 】號(hào)碼：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
乙方(承租人)：
【營業(yè)執(zhí)照】【 】號(hào)碼：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
乙方安排的居住使用人共人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下(以下簡稱“居住使用人”)：
序號(hào) 姓名 公民身份證
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條 出租房屋情況和租賃用途
1-1甲方將座落在本市【區(qū)】【縣】路【弄】【新村】【號(hào)】【幢】室(部位)的公共租賃住房(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：】【，編號(hào)：】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。
1-2乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理、公共租賃住房的相關(guān)規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。
1-3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條 交付日期和租賃期限
2-1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自年月日起至年月日止。
2-2雙方同意，甲方于年月日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付元違約金。
第三條 租金及支付方式
3-1甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(幣，下同)元(大寫：)。
3-2甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
3-3乙方應(yīng)于【每月日前】【】向甲方支付該房屋【當(dāng)月】【下個(gè)月】【】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付元違約金。
3-4雙方選擇按以下第項(xiàng)方式支付租金：
(一)現(xiàn)金支付;
(二)委托銀行代扣款(扣款戶名：;扣款賬號(hào)：);
銀行支行，帳號(hào)：銀行支行，帳號(hào)：);
(四)。
第四條 保證金和其他費(fèi)用
4-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個(gè)月的租金，即元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。
本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。
4-2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、、費(fèi)用由【甲方】【乙方】【】承擔(dān)，其中應(yīng)由【】分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由承擔(dān)。
4-3租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾膶?shí)際使用量按照居民生活用水、用電、用氣標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)。
第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任
5-1租賃期間，乙方或居住使用人發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方或居住使用人通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方或居住使用人進(jìn)行維修。
甲方逾期不維修、也不委托乙方或居住使用人進(jìn)行維修的，乙方或居住使用人可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5-2租賃期間，乙方及居住使用人應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方及居住使用人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。
乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5-3租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前日通知乙方或居住使用人。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方及居住使用人應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方及居住使用人使用該房屋的影響。
5-4乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。
第六條 續(xù)租
6-1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前個(gè)月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
6-2甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，給予乙方個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。
6-3甲乙雙方同意，本合同租期屆滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)于租期屆滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng);經(jīng)區(qū)(縣)住房保障房屋管理局指定的機(jī)構(gòu)對(duì)居住使用人重新進(jìn)行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租賃雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同;不符合條件的，不得續(xù)租，但居住使用人確有特殊困難，無法按約定返還該房屋的，經(jīng)乙方同意，并由相關(guān)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予乙方不超過六個(gè)月的過渡期。過渡期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。
第七條 房屋返還
7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后日內(nèi)返還該房屋;如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后日內(nèi)返還該房屋。
7-2乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元/日向甲方支付違約金。
7-3除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
7―4居住使用人具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍、并將戶籍遷入該房屋所在派出所的公共集體戶口內(nèi)的，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后日內(nèi)】負(fù)責(zé)將居住使用人戶籍遷出公共集體戶口。逾期未遷出的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元/日向甲方支付違約金。
第八條 解除本合同的條件
8-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：
(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;
(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;
(三)簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的;
(四)。
8-2甲、乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，乙方可以解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
8-3甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。
(一)甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后___日內(nèi)仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的;
(三)。
8-4甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。
(一)乙方或居住使用人采取隱瞞事實(shí)，提供虛假證明材料等方式騙租該房屋的;
(二)乙方或居住使用人擅自轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
(三)乙方或居住使用人擅自變更、增加居住使用人，且人均居住面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;
(四)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過個(gè)月的;
(五)【乙方】【居住使用人】欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過元的;
(六)乙方或居住使用人擅自改變?cè)摲课萦猛镜?
(七)因乙方或居住使用人原因造成該房屋結(jié)構(gòu)損壞的;
(八)居住使用人連續(xù)六個(gè)月以上不實(shí)際居住的;
(九)乙方或居住使用人利用該房屋從事違法、違規(guī)活動(dòng)的;
(十)乙方或居住使用人違反物業(yè)管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約拒不整改的;
(十一)。
第九條 合同登記備案
9-1本合同自雙方【簽字之日】【簽字后日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由【甲乙雙方】【甲方委托乙方】【乙方委托甲方】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。
9-2本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。
9-3因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。
第十條 違約責(zé)任
10-1該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。
10-2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成居住使用人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
10-4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。
10-5租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。
10-6租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十一條 解決爭議的方式
11-1本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。
11-2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇下列第種方式解決：
(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十二條 其他條款
12-1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件為本合同不可分割的一部分。
12-2甲方聯(lián)系地址：，郵編：;乙方聯(lián)系地址：，郵編：。甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。
12-3本合同連同附件一式份。其中：甲、乙雙方各持一份，、、各一份，均具有同等效力。
甲方(名稱)： 乙方(名稱)：
甲方法定代表人 乙方法定代表人
簽署： 簽署：
委托代理人簽署： 委托代理人簽署：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
日期：
簽于：
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