中介租房合同規(guī)定交租逾期需繳違約金的有效嗎?
基本案情：2010年，黃先生與慶陽市某房產(chǎn)中介公司簽訂房屋租賃合同一份。雙方約定，每月房租1200元，按季度支付，押金1200元。如果不能按時繳納房租，超出一日則扣除押金100元。房屋租賃至第四季度時，黃先生因為在外地出差，未能及時繳納房租。最終，黃先生交房租的時間比規(guī)定時間晚了七天。在退押金時，中介提出，黃先生在第四季度遲交房租需扣除押金700元，因此只能返還黃先生訂立合同時繳納的1200元押金中剩余的500元。黃先生認(rèn)為十分不合理。
解說：依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十九條第一款的規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。”同時，第四十條規(guī)定：“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的.，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。”本故事中，表面上看，中介公司的做法符合雙方所簽合同的規(guī)定，但是本合同中規(guī)定的逾期違約金明顯加重了黃先生的責(zé)任，應(yīng)視為無效條款，黃先生只承擔(dān)有限的違約責(zé)任。
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