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  • 寫字樓辦公室租賃合同

    時間:2024-10-19 18:55:14 租房合同 我要投稿

    寫字樓辦公室租賃合同

      出租方(甲方):____________________________

    寫字樓辦公室租賃合同

      營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:______________________

      承租方(乙方):____________________________

      營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:______________________

      根據(jù)《北京房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

      合同內(nèi)容如下:

      第一條 甲方將座落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大廈 室房屋出租乙方使用。建筑面積共計 平方米。

      第二條 乙方租用房屋的期限為貳年,即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金為 元整(含一個月押金、物業(yè)管理費、有線電視費),乙方需另行負責(zé)支付出租房屋的水電費、取暖費、電話費、停車費。

      第三條 付款方式:年付。提前一個月支付第二年租金。

      第四條 甲方給乙方結(jié)算費時,應(yīng)當(dāng)出具憑證。

      第五條 甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用,并保證符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用途的,須經(jīng)甲方書面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。

      第六條 甲方保證第五條所列出租房的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證明(乙方辦理工商執(zhí)照用)

      第七條 乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定,甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。

      第八條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全。符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施,防止不正常損壞。合同終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按時交回房屋,并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)。

      第九條 乙方在出租房屋使用過程中,如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施:甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進行維修;乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修的,乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為維修,費用由甲方承擔(dān)(從房租中扣除)。

      第十條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后,由甲方代為維修,維修費由乙方承擔(dān)。

      第十一條 本合同有效期內(nèi),甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或維修的,經(jīng)乙方同意,并報請政府有關(guān)部門批準后方可進行,甲、乙雙方就此另行簽訂書面協(xié)議。

      本合同有效期內(nèi),經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準,乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。

      第十二條 本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,本合同自動解除:

      (一)發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無法履行;

      (二)政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;

      (三)乙方提前三個月通知甲方解除合同。

      解除合同時,乙方預(yù)交款有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。

      (四)甲方提前三個月通知乙方解除合同,解除合同時應(yīng)結(jié)清房租,多余部分退乙方。

      第十三條 因下列情形之一,甲方有權(quán)解除本合同,由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)向甲方賠償:

      (一)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準,乙方擅自改變出租房屋用途的;

      (二)乙方違反本合同第十條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用,致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的;

      (三)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準,乙方將出租房屋進行裝修;

      第十四條 因下列情形之一,乙方有權(quán)解除本合同,由此造成乙方損失的,甲方應(yīng)向乙賠償:

      (一)甲方延遲交付出租房屋十日以上;

      (二)甲方違反本合同第六條規(guī)定,使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋;

      (三)甲方違反本合同第九條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或不支付維修費用,致使乙方無法繼續(xù)租用的;

      (四)未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準,甲方將出租房屋進行改建、擴建或裝修。

      乙方因上述理由單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方,及時遷離出租房屋,并有權(quán)要求甲方返還預(yù)交款有結(jié)余部分、支付違約金人民幣 元(大寫)。

      第十五條 本合同終止后,乙方應(yīng)于終止后伍日內(nèi)遷離出租房屋,并其返還甲方。乙方預(yù)期不遷離或不返還出租房屋的,甲方可向人民法院提出訴訟。

      第十六條 本合同有效期屆滿,乙方需繼續(xù)租用出租房屋的,應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的,在同等條件下,乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的,應(yīng)重新訂立合同。

            第十七條 本合同一式肆份,甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份。

      第十八條 本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜,可另行協(xié)商作出補充協(xié)議。

      甲方(簽章):  乙方(簽章):

      法定代表人: 法定代表人:

      聯(lián)系電話:  聯(lián)系電話:

      銀行賬號:  銀行賬號:

      委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章)

      年月日  年月日

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