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  • 辦公房屋的租賃合同

    時(shí)間:2024-11-18 08:29:20 租房合同 我要投稿

    辦公房屋的租賃合同

      甲方(出租方):

    辦公房屋的租賃合同

      乙方(承租方):

      為繁榮市場(chǎng),促進(jìn)雙方企業(yè)的共同發(fā)展,甲、乙雙方在平等、自愿、互惠互利的前提下,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,經(jīng)過(guò)協(xié)商,達(dá)成營(yíng)業(yè)用房租賃合同如下:

      一、租賃標(biāo)的物:

      甲方將其所有的、位于**城新區(qū)營(yíng)業(yè)樓一至二層(

      面積6500m2)及附屬磚混營(yíng)業(yè)和辦公用房、營(yíng)業(yè)設(shè)施設(shè)備租賃給乙方,房屋、設(shè)備狀況另附圖紙清單說(shuō)明。

      二、租賃期限:

      1、從房屋交付乙方使用之日起,甲方給予乙方75天的裝修和籌備期,這段時(shí)間不計(jì)算租金。

      2、租賃期限為壹拾壹年,即   至  止。(具體計(jì)費(fèi)日期在房屋交付使用時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議)。

      三、房屋租金分兩段計(jì)算:

      1、一至五年( 每年租金***萬(wàn)元(¥***萬(wàn)元);

      2、六至十一年 )每年租金***萬(wàn)元(¥***萬(wàn)元)。

      四、付費(fèi)方式:

      1、合同簽訂后,乙方即向甲方付清第一年租金***萬(wàn)元(¥***萬(wàn)元);

      2、以后各年度的租金分兩次付清,每年元月、七月各付當(dāng)年租金的一半;

      3、乙方向甲方付租金,年初一次不得延遲至當(dāng)年一月三十日以后,年中一次不得延遲至七月三十日以后,若延遲期在30天之內(nèi),甲方每天收取應(yīng)付租金3‰滯納金;若延遲期在30天之外,即視為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同。

      五、其它事項(xiàng):

      1、甲方應(yīng)保證上述標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)完整,本合同履行期間,如甲方向第三人出讓或抵押上述標(biāo)的物時(shí),應(yīng)提前三個(gè)月向乙方書(shū)面說(shuō)明,并保證受讓的第三人繼續(xù)與乙方履行本合同至期滿(mǎn),否則,甲方賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方同時(shí)承諾乙方有優(yōu)先受讓和租賃權(quán)。

      2、合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)簽署移交清單移交上述標(biāo)的物,移交的標(biāo)的物應(yīng)具備以下條件:

      ①建筑主體及附屬物完好,可正常使用,無(wú)安全隱患、缺陷。

      ②水、電已全部進(jìn)入室內(nèi),并可按需正常使用。

      ③消防設(shè)施符合國(guó)家法律法規(guī)關(guān)于大型商場(chǎng)消防設(shè)施的規(guī)范要求,并已取得消防主管部門(mén)竣工驗(yàn)收合格文書(shū)。

      ④一至二樓人行道電梯兩部和中央空調(diào)系統(tǒng)可正常使用。

      3、本合同期滿(mǎn)解除時(shí),乙方應(yīng)以返還清單方式按上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方返還標(biāo)的物,但因正常使用年限報(bào)廢和折舊、自然損毀的,乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但電梯、空調(diào)、水、電移交時(shí),必須保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

      4、甲方應(yīng)保證上述營(yíng)業(yè)用房具備330千/小時(shí)的供電量,食品店乙方營(yíng)業(yè)所需的正常用水用電,如出現(xiàn)甲方原因致使乙方用水用電不正常導(dǎo)致的損失,乙方有權(quán)向甲方提出索賠。

      5、該營(yíng)業(yè)用房投入使用后,乙方自行負(fù)責(zé)水電費(fèi)、人員工資和相關(guān)營(yíng)業(yè)稅費(fèi),房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)則由甲方承擔(dān)。甲方可代收水電費(fèi),水電費(fèi)按相關(guān)部門(mén)對(duì)該標(biāo)的物水電使用的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

      6、在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下,乙方自行負(fù)責(zé)裝修裝飾,合同期滿(mǎn),裝修裝飾由乙方無(wú)償留給甲方。

      7、乙方的營(yíng)業(yè)設(shè)施設(shè)備,其產(chǎn)權(quán)歸乙方,甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排好大型設(shè)施設(shè)備的室外安裝空間,并負(fù)責(zé)處理相鄰權(quán)的相關(guān)問(wèn)題。

      8、乙方如經(jīng)營(yíng)困難或其他原因需提前退房時(shí),需提前一年書(shū)面通知甲方,但必須交清當(dāng)年全部租金。

      9、未盡事宜,雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

      10、本合同爭(zhēng)議解決方式:協(xié)商或向人民法院起訴。

      11、因政策變化變化及不可抗拒因素,導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行,終止本合同,甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

      12、在經(jīng)營(yíng)期間因空調(diào)、電梯、水、電出現(xiàn)了故障、損壞,乙方無(wú)條件予以修復(fù),甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

      13、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同,若某一方違約,賠償對(duì)方違約金伍拾萬(wàn)元(¥50萬(wàn)元)。若甲方違約,還需賠償乙方固定資產(chǎn)投資未使用年限的折舊。

      14、本合同一式肆份,甲乙雙方各持兩份,具同等法律效力。

      15、本合同自雙方簽字之日起生效。

      甲方(蓋章):

      法定代表人(簽字):

      地址:

      乙方(蓋章): :

      法定代表人(簽字):

      地址:

      簽訂日期: 年 月 日

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