必須了解的租房合同那些事

必須了解的租房合同那些事

　　導(dǎo)語

　　租房時(shí)當(dāng)我們千辛萬苦的在網(wǎng)上找到合適的房源，實(shí)地考察后終于確定下來，千萬不要太開心，因?yàn)樽夥康闹仡^戲-租房合同剛剛要登場，這一步非常關(guān)鍵，一個(gè)好的租房合同可以讓你免去日后的種種煩惱和糾紛，今天yjbys小編就來帶你深入了解一下關(guān)于租房合同那些事兒

　　租房合同中一定要明確的4點(diǎn)

　　1.各項(xiàng)費(fèi)用要明確

　　即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。另外還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

　　2.規(guī)定房屋修繕義務(wù)

　　在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

　　3.關(guān)于租金的約定

　　明確租金的支付方式及期限，這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。 此外，合同中若明確規(guī)定，在租約期間房東不能隨意調(diào)整價(jià)格，此時(shí)房東若不經(jīng)租客同意隨意漲價(jià)就屬違約行為，房客可訴諸法律保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　4.合同的變更和終止

　　如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

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