房屋出租合同協(xié)議書必須注意事項

時間：2022-12-13 16:04:43 租房合同我要投稿

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　　房屋出租簽訂合同需要注意哪些事項呢?下文小編為大家?guī)矸课莩鲎夂贤瑓f(xié)議書必須注意事項，歡迎閱讀。

房屋出租合同協(xié)議書必須注意事項

　　私有房屋出租是出租人出租自住有余的房屋，產(chǎn)權必須明確。出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區(qū)駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。

　　一、租房前應當了解的情況：(1)出租人是否有權出租住房，要看其產(chǎn)權證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)

　　二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法行為的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的`其他情形。

　　三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應當事先征得出租人同意。“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應當符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應當征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質(zhì)”。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。

　　四、房屋租賃合同

　　1、房屋租賃注意事項中房屋租賃合同基本內(nèi)容很重要。(1)當事人雙方的基本狀況。(2)房屋的概況。(3)房屋的用途。(4)交付日期。(5)租賃期限。(6)租金數(shù)額、支付方式和期限。(7)房屋使用要求和維修責任。(8)房屋返還時的狀態(tài)。(9)轉租的約定。(10)違約的情形以及違約金的標準或計算方法。(11)爭議的解決方式。(12)合同的生效。另此，還要以約定添附物的處理、變更、解除合同的條件、送達與通知等。

　　2、簽訂房屋租賃合同注意事項。 (1)審查主體資格; (2)房屋租賃的當事人應當訂閱書面合同。(3)辦理登記備案手續(xù)。(4)對出租人提前收回房屋、承租人提前退租、續(xù)租以及其他影響租期的事項作出詳細約定。

　　五、私房出租有關問題

　　1、私房出租手續(xù)：(1)業(yè)主或代理人首先向公安派出所提交私房出租申請及產(chǎn)權證明、承租協(xié)議、治安承包協(xié)議書，公安派出所審核批準的，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房屋管理部門辦理出租登記手續(xù)，頒發(fā)《私房出租許可證》。凡未辦理出租登記手續(xù)，無《私房出租安全許可證》和《私房出租許可證》出租私房的，一律視為違法出租，依法予以取締。

　　2、私房出租人的義務：(1)負責查驗承租人的合法身份證明及育齡人員計生證明;(2)填寫《私房出租登記本》并在24小時內(nèi)向所在地公安派出所或外來人口管理辦公室。(3)督促、帶領承租人于3日內(nèi)到公安派出所或外來流動人口管理辦公室辦理申報暫住手續(xù)，承租人離開時，申報注銷;(4)負責對承租人進行法制宣傳，發(fā)現(xiàn)承租人有違法行為及時向有關部門報告。此外，房屋租賃人要繳納稅費，有：(1)合同印花稅，出租雙方各按合同金額的0.1%繳納;(2)營業(yè)稅及附加稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅，由出租人按租金的5%交納。(3)租賃合同備案費，100元/件。

　　3、私房承租人的義務：(1)持有合法身份證明;(2)育齡人員必須持有流動人口計劃生育證;(3)辦理暫住證;(4)外來務工經(jīng)商人員要按規(guī)定繳納城市建設費。(5)承租三個月以上的人員須進行衛(wèi)生防疫檢查。(6)按合同約定支付資金。(7)依約使用保管房屋。(8)合同終止時返還原房屋。

　　4、房屋租賃合同登記備案的含義。出于不動產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，當事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。其具體程序是：

　　(1)房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，填寫《房屋租賃登記申請表》，并提驗有關證件材料。

　　(2)房地產(chǎn)交易管理部門受理后，在《租賃登記表》上提出審核意見。

　　(3)符合規(guī)定的，房地產(chǎn)交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過2年。

　　六、另外房屋租賃注意事項里面涉及房地產(chǎn)中介服務不容忽視。房地產(chǎn)中介服務機構可應委托人的要求，提供有關房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術等咨詢服務。口頭咨詢由雙方協(xié)商。書面咨詢按咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。普通報告每份3000~1000元;技術難度大、復雜可適當提高，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。以上標準是指導性價格。

　　房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半個月至一個月成交租金額一次性計收。房屋買賣代理，按成交價的0.5-2.5%計收，最高不超過3%，向委托人收取。

　　七、房屋租賃注意事項中的稅費標準

　　出租方按使用面積交納手續(xù)費

　　商業(yè)經(jīng)營用房7元/每平方米·年

　　生產(chǎn)、倉儲及其他非住宅房屋5元/每平方米·年

　　住宅2元/每平方米·年

　　拓展閱讀

　　房屋出租合同協(xié)議書

　　出租方(甲方)___________身份證號碼______________________

　　承租方(乙方)___________身份證號碼______________________

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于****地方的房屋出租給乙方居住使用，室內(nèi)主要家具有：**，**，**.