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  • 與第三人簽訂合同時(shí),承租人可行使優(yōu)先購買權(quán)

    時(shí)間:2020-10-13 18:06:16 租房合同 我要投稿

    與第三人簽訂合同時(shí),承租人可行使優(yōu)先購買權(quán)

      與第三人簽訂合同,承租人可行使優(yōu)先購買權(quán)

    與第三人簽訂合同時(shí),承租人可行使優(yōu)先購買權(quán)

      承租人享有優(yōu)先購買權(quán),若出租人已于第三人簽訂購房合同為辦理過戶登記手續(xù),承租人則可以行使優(yōu)先購買權(quán);若已辦理過戶登記手續(xù),則請(qǐng)求無效。

      優(yōu)先購買權(quán)的行使是以取得租賃物的所有權(quán)為目的的`,因此,在其他人尚未取得租賃物所有權(quán)之前,承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的,都可以得到支持。

      也就是說,如果出租人僅僅與第三人訂立了合同,而尚未辦理過戶、登記手續(xù),且承租人也在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的3個(gè)月內(nèi)提出優(yōu)先購買要求的,無論第三人是否為善意,也不管租賃合同是否登記,承租人都可以要求優(yōu)先購買該房屋。

      在房屋已經(jīng)過戶登記為第三人所有時(shí),則要根據(jù)第三人是否為善意而決定承租人是否可以行使優(yōu)先購買權(quán)。而租賃合同是否登記、第三人是否知曉租賃事實(shí)等則為判斷第三人是否善意的重要考慮因素。

      相關(guān)法律知識(shí):

      第二十一條規(guī)定 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。

      第二十四條規(guī)定 具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:

      (一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

      (二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

      (三)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

      (四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。(參考《物權(quán)法》108條。

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