房屋改建補償安置的合同書

時間：2020-09-24 09:18:42 其他合同范本我要投稿

房屋改建補償安置的合同書

　　甲方：（以下簡稱甲方）

房屋改建補償安置的合同書

　　乙方：身份證號（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合我市加快對城區(qū)舊住宅改造，優(yōu)化人居環(huán)境，完善城市功能，提升城市品位的有關(guān)精神。遵照荊門市城市發(fā)展總體規(guī)劃和市舊城改造建設(shè)規(guī)劃設(shè)計要求，我公司需將XXXXXXXXXXX的四層樓（二個單元）、七層樓（一個單元）各一棟共三十戶住戶納入改建范疇，讓各位住戶有一個寬松舒適的家園，同時住戶的房產(chǎn)也得到大幅增值。現(xiàn)甲、乙雙方本著公平、公正、平等互利，自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。

　　第一條被改造房屋的概況

　　乙方現(xiàn)所屬房屋位于XX路號，XXX院內(nèi)棟單元樓結(jié)構(gòu)為磚混，《土地使用證》證號《房屋產(chǎn)權(quán)證》證號產(chǎn)權(quán)面積為㎡，房屋實測面積為㎡，土地使用性質(zhì)為劃撥地。

　　第二條改造房屋補償安置方案

　　被改造的房屋采取貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式，乙方可自主選擇其中一種形式。

　　（一）面積確認(rèn)

　　房屋的實際面積以建房批準(zhǔn)手續(xù)，雙方認(rèn)可的實測面積或相關(guān)部門認(rèn)定的面積為準(zhǔn)。

　　（二）貨幣補償

　　1.乙方選擇貨幣補償，甲方按XXXX元/㎡一次性征收補償，征收面積按乙方房屋實測的面積計算。

　　2.乙方領(lǐng)取貨幣補償時，必須與甲方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。

　　3.乙方獲得貨幣補償后，不再享受其他任何補償和安置。

　　（三）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1.甲方按乙方房屋實測面積1:1.2比例還建安置，甲方應(yīng)還乙方房屋面積為平方米。

　　2.乙方如要求大面積住房，超過應(yīng)還建面積10㎡以內(nèi)，乙方按成本價XXXX元/㎡補款給甲方，超過10㎡以外的，乙方按當(dāng)年房屋市場價購買。

　　3.乙方如要求小面積住房，低于還建面積10㎡以內(nèi)，甲方按XXXX元/㎡補償給乙方，10㎡外的面積，甲方按當(dāng)年房屋市場價補款給乙方。

　　4.房屋最終的還建面積以市房管局新建房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，甲乙雙方按以上補償辦法多退少補。

　　（四）項目建設(shè)期間過渡安置

　　1.項目建設(shè)期間，乙方自行解決過渡安置房。

　　2.甲、乙雙方在簽訂合同后，甲方通知乙方搬遷時，甲方一次性付給乙方搬遷費和回遷費共計XXX千元整。

　　3.項目建設(shè)期定為X年，臨時安置費根據(jù)實際過渡時間計算。標(biāo)準(zhǔn)按改建房屋的實測面積計算，每X元/㎡，不足100㎡的按100㎡計算，超過的按實際面積計算，一次預(yù)發(fā)12個月。

　　第三條乙方對還建房的選擇

　　（一）甲方還建乙方的房屋，原則上按乙方原住房所在層數(shù)，從新建房的第五樓開始（新建樓房一至四層為商業(yè)），按樓層依次對應(yīng)選擇，第一層住戶還建后為新建房屋的第五層，依次類推。

　　（二）樓層差價。在應(yīng)安置樓層范圍內(nèi)無差價，如果還建房選擇在應(yīng)還建樓層范圍以上的，每增加一層需按每平方米XX元補樓層差價。

　　（三）樓層差價面積為乙方所選還建房屋的全部面積，具體以房屋產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn)。

　　第四條還建房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及時間

　　（一）房屋主體工程及配套標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方所還房屋必須嚴(yán)格遵照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》質(zhì)量達到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。

　　主體結(jié)構(gòu)：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)

　　外墻面：高級節(jié)能保溫材料。

　　外窗：中空玻璃窗

　　門：入戶為高級防盜門

　　電梯：配備高檔智能化電梯。

　　乙方現(xiàn)有水、電、有線電視、光纖寬帶、電話線、管道液化氣由乙方統(tǒng)一報停。新建房屋由甲方負責(zé)免費為乙方按原戶頭恢復(fù)各項設(shè)施，凡不具備的部分設(shè)施，乙方自理。戶裝遠程水表，名牌銅芯線，三相到位。

　　（二）還建房的交付時間

　　1.安置房的交付時間為三年，起算時間從最后搬遷的一戶搬遷之日開始計算。如遇不可抗拒的原因，甲方需向乙方說明情況，順延交付。

　　第五條還建房的產(chǎn)權(quán)登記

　　（一）產(chǎn)權(quán)登記費用的承擔(dān)：還建房的面積小于或等于乙方原住房面積的，產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方承擔(dān)，還建房的面積大于乙方原住房面積的，對超過原住房面積部分的稅費，按房產(chǎn)局規(guī)定甲方負責(zé)營業(yè)稅，乙方負責(zé)契稅和工本費，其他稅費按國家規(guī)定執(zhí)行。乙方原住房沒有房產(chǎn)證的.，還建房的所有辦證費用均由乙方承擔(dān)，甲方按本條約定辦理產(chǎn)權(quán)證時，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

　　（二）本合同約定繳納辦證稅費的住戶，如不按上述約定及時繳納相關(guān)稅費和不配合辦證的，甲方有權(quán)向乙方延遲交付產(chǎn)權(quán)證。乙方履行了本條約所約定的交付義務(wù)后，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方履行交付義務(wù)后一年內(nèi)將新《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》辦好交給乙方。

　　第六條違約責(zé)任

　　（一）甲方責(zé)任

　　1.逾期交房的，甲方按XX元/天/戶賠付違約金給乙方。

　　2.甲方不能在約定時間內(nèi)為乙方辦理還建房“兩證”的，甲方必須按現(xiàn)房市場價總額的2%支付違約金給乙方。

　　（二）乙方責(zé)任

　　1.乙方在規(guī)定時間內(nèi)不能搬出，致使甲方不能按期開工，乙方按XX元/天/戶賠償給甲方。

　　2.乙方負責(zé)做好簽訂合同，搬遷等工作，配合甲方順利施工，確保工期。

　　第七條協(xié)議簽訂

　　（一）乙方產(chǎn)權(quán)證本人持身份證原件（留復(fù)印件）簽訂本協(xié)議，甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與改建房屋有關(guān)的經(jīng)濟糾紛，繼承糾紛等不承擔(dān)責(zé)任。

　　（二）乙方從甲方處領(lǐng)取一次性搬遷費和臨時安置費時，需將土地證、房產(chǎn)證、契證一并交給甲方并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方在領(lǐng)取搬遷費、臨時安置費之日起30日內(nèi)必須搬出原住宅，并將空房交給甲方，以便甲方按期開工。

　　第八條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

　　第九條執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方均可提交XX仲裁委員會仲裁處理。