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  • 委托物業(yè)管理的合同書(shū)

    時(shí)間:2022-07-19 17:08:12 其他合同范本 我要投稿

    委托物業(yè)管理的合同書(shū)

      委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

    委托物業(yè)管理的合同書(shū)

      受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將

      (物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

      第1條物業(yè)基本情況

      物業(yè)類(lèi)型:辦公居住物業(yè)

      坐落位置:

      占地面積:

      建筑面積:

      第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

      1、保潔

      (1)公共保潔

      A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

      B.人員編制:1人

      C、.保潔標(biāo)準(zhǔn):(見(jiàn)附件)

      (2)樓宇保潔

      A.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道

      2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

      3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生

      B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

      C、保潔標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件)

      2.綠化

      (1)綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理

      (2)人員編制:2人

      (3)綠化標(biāo)準(zhǔn):(見(jiàn)附件)

      3.保衛(wèi)

      (1)保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

      (2)人員編制:3人

      (3)工作標(biāo)(4)準(zhǔn):(見(jiàn)附件)

      4.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

      第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

      (1)室外保潔:

      (2)室外保潔:

      (3)交通秩序:

      (4)綠化:

      (5)保安:

      (5)物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到:

      第4條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式

      費(fèi)用包括:1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)

      2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

      3、保安器械及勞服用品

      4、綠化工具及勞服用品

      第五條 物業(yè)管理期限

      委托管理期限為年,自年月日起到年月日止

      第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫(xiě))(小寫(xiě))。

      第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式:

      第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)

      1.甲方權(quán)利、義務(wù):

      (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

      (2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米)

      (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

      (4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

      (6)如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,(7)乙方人員必須服(8)從安排;

      (9)對(duì)乙方人員有有任免權(quán),(10)如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同(11)一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

      (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;

      (6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

      2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

      (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

      (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

      (3接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目;

      (6對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

      (6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

      (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

      (10)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

      (11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

      (12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

      第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止

      1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

      2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

      3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

      第九條 其他事項(xiàng)

      1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方()應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

      2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分。

      3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

      4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,或訴至人民法院。

      5.

      6.

      甲方(蓋章):____

      _ 乙方(蓋章):_____

      代表(簽名):_____ 代表(簽名):_____

      時(shí)間:___年___月___日

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